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一、案件緣由
本案當事人即原告小燕子，在陳星宇律師的協助下，主張其與被告莉莉簽訂房屋買賣契約。雙方協議約定，原告需代償被告房屋的民間借款，而被告則應在指定日期前完成房屋的移轉登記 。然而，被告在簽約後不久，便寄發存證信函表示要撤銷契約，並拒絕配合後續清償事宜 。原告多次催告無效後，遂依法提起訴訟，請求被告返還已收受的價款並支付懲罰性違約金 。
二、爭取結果
法院最終判決被告應給付原告新臺幣20萬元，以及自判決確定翌日起按年息16%計算的利息 。雖然原告原先請求的違約金高達33萬元，但法院最終仍採納部分主張，判決原告勝訴 。
三、案件解析
這起案件的勝訴關鍵在於，即使被告始終未到庭抗辯，陳星宇律師依然透過嚴謹的舉證，確保法院能依據契約內容做出有利於當事人小燕子的判決 。同時，陳星宇律師成功讓法院認定被告的違約行為，並說服法官應支付懲罰性違約金，為當事人小燕子爭取到了最佳利益。
- 被告未到庭，原告主張視同自認： 陳星宇律師在法庭上主張，被告雖然收到合法通知，但未於言詞辯論期日到場也未提出任何書狀，因此根據《民事訴訟法》規定，法院應視同被告已自認原告所主張的事實 。法院最終採納了這項主張，並據此認定被告確有違反契約義務之行為，未在約定日期完成房屋移轉登記，導致原告最終解除契約 。
- 法院「酌減」違約金的關鍵判斷： 原告依據契約約定，請求被告給付相當於已收受價款的懲罰性違約金33萬元。然而，法官考量到《民法》第252條規定，若約定的違約金過高，法院得酌減至相當數額 。法院審酌多方因素，包括兩造尚未完成抵押權塗銷與移轉登記，以及原告還可依契約約定向被告請求高達年息16%的遲延利息等，最終認為33萬元的違約金確實過高 。儘管金額被酌減，但陳星宇律師成功讓法院認定，被告的違約情節嚴重，因此基於公平原則，將違約金酌減為20萬元，這份判決為當事人小燕子帶來了實質的賠償 。
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