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真亮法律事務所

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  • LINE的後遺症?買屋賣屋用LINE對話解除房屋買賣契約惹爭議

  • LINE的後遺症?買屋賣屋用LINE對話解除房屋買賣契約惹爭議

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真亮法律事務所所長林亮宇律師具有地政士及不動產經紀人資格，熟悉不動產買賣過程，經常受委任辦理不動產相關爭議案件。
 
真亮法律事務所近期承辦一件房地買賣案，買方於簽約後給付價金有所遲延，建商負責人用通訊軟體LINE多次告知，雙方也在對話過程中討論該如何解決，究竟是快點付款?還是要解除契約?後來建商負責人認為已經解除契約，但買方卻認為沒有解除，雙方無共識之下，買方向台中地方法院提出確認買賣關係存在的訴訟。
 
賣方建商求助真亮法律事務所所長林亮宇律師，經林亮宇律師與蔡宛青律師分析買賣以及所有LINE的對話過程，發現雙方討論沒有非常清楚，難怪買方會認為契約沒有解除。再進一步逐句解讀雙方的真意，其實雙方應該已經合意解除買賣契約，但要把這樣的過程說明清楚並不容易，因此建議需要鉅細靡遺地將雙方所有LINE的對話整理清楚，提供給法官瞭解雙方當時後討論的真正意思。訴訟中原告雖然試圖要傳喚證人來支持自己的主張，但因不論證人陳訴內容為何，仍然無法取代當事人之間直接的對話。最後台中地方法院判決我方勝訴確定(原告之訴全部駁回)，法官於判決書中，幾乎全數引用林亮宇律師與蔡宛青律師整理的證據，證明這樣的分析方向是絕對正確的。
 
真亮法律事務所提醒各位朋友，目前大家都習慣用LINE來聯繫、討論，但切記一件事，傳出去的文字就是一項證據，不論何時?何地?對何人使用?都要非常小心，才不會造成無謂的困擾。

 
 
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