-
【高雄律師|套繪管制】土地被套繪,就一定不能分割嗎?農舍與法定空地的分割限制
2026/10/11共有人準備分割農地,地政謄本的其他登記事項卻寫著:「未經解除套繪管制不得辦理分割。」有人以為只要打一場分割共有物訴訟,拿到確定判決就可以直接辦登記;也有人認為土地一旦被套繪,這輩子都不能再處理。這兩種說法都太簡化。首先,正確用語是「套繪」,不是「套匯」。其次,實務上的套繪至少要區分農舍所坐落的農業用地,以及一般建築基地的法定空地。限制目的、主管機關及解除方式不同,不能只看謄本上的一句註記就下結論。
-
【高雄律師|農地分割】共有農地想分開,為什麼不能照持分切?0.25公頃限制與例外一次看懂
2026/10/11父親留下六分地農地,由四名子女各繼承四分之一。大家以為,只要按持分平均切成四塊,再各自去辦所有權登記就好;到了地政事務所,才發現每人分到的面積可能低於法定標準,不能單純照比例分割。農地也是不動產,共有人原則上可以請求分割;但農地涉及農業經營與防止土地細碎化,除了民法,還要同時受到農業發展條例等特別規定限制。法院判決並不是萬能通行證,如果分割方案違反最小面積或套繪規定,判決確定後仍可能無法完成登記。
-
【高雄律師|相鄰土地合併分割】相鄰的共有土地,可以一次合併分割嗎?共有人不完全相同也可以?
2026/10/11陳家三兄弟共同繼承甲、乙兩筆土地,甲地臨路、乙地在後方。如果兩筆土地分開處理,後方土地可能沒有適當通道,每個人分到的形狀也很零碎。大家於是想問:可不可以把兩筆土地先當成一個整體,再重新分成三塊?
-
【高雄律師|分割共有物】父母留下的土地,兄弟姊妹有人想賣、有人不想賣,該怎麼辦?|高雄分割共有物律師
2026/09/02父親過世後,留下老家和幾筆土地。大哥住在老家,二姊想把土地賣掉,弟弟則認為祖產不可以動。大家每次談到最後,不是有人翻舊帳,就是有人說:「我不同意,看誰能把我怎麼樣。」
-
【高雄律師|共有房屋遭占用】我有持分,為什麼不能住整間房?其他共有人可以要求搬走、給付租金嗎?|高雄分割共有物律師
2026/09/02蔡小姐和張小姐是多年好友,兩人各出一半價金買下一間房子,也一起繳房貸、一起居住。後來蔡小姐因工作搬到外縣市,張小姐仍住在房屋內,甚至讓母親一起搬進來。幾年後兩人關係生變,蔡小姐認為:「房子一半是我的,為什麼現在只有妳們母女在住?」於是要求張小姐與母親搬走,並給付相當於租金的不當得利。
-
【高雄律師|分管協議】兄弟姊妹口頭說好一人用一層,算數嗎?多年沒反對,就等於同意嗎?|高雄分割共有物律師推薦
2026/09/02父母留下三層樓的房屋,哥哥住一樓、弟弟住二樓,三樓堆放共同物品。十多年來,水電費各自負擔,彼此也沒有發生爭執。後來弟弟把持分賣給第三人,新共有人要求進入一樓使用,哥哥才說:「我們家早就講好一人一層,怎麼可以反悔?」
-
【高雄律師|分割共有物訴訟】只要一個共有人不同意,就永遠不能分?訴訟流程一次看懂|高雄共有土地分割律師
2026/09/02一筆土地由五位兄弟姊妹共有,有人想自己蓋房子,有人想賣,有人不回訊息,還有一位長年住在國外。每次討論都停在「等大家都有空再說」,結果一拖就是十幾年。
-
【高雄律師|分割共有物方法】法院會怎麼分土地?原物分割、金錢找補、變價分割,能自己選嗎?|高雄分割共有物律師
2026/09/02同一筆土地,大哥主張照現在的圍牆縱向切割,因為每一份都能碰到道路;弟弟則要求橫向切割,認為自己長年使用後半部。兩個方案在紙上看起來都很平均,但弟弟的方案會讓其中一塊土地只能經過別人的土地才能通行。
-
【高雄律師|共有土地補償金】公告現值就是補償價格嗎?分到土地的人不給錢,該怎麼辦?|高雄共有土地分割律師
2026/09/02三位共有人共有100坪土地,甲持分1/2、乙與丙各1/4。甲、乙都想保留土地,丙則年紀大了,只想拿回現金。大家同意方向,卻卡在最後一個問題:丙的1/4到底值多少?甲說照公告土地現值,丙則拿附近成交行情主張應該多一倍。