成功案例
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【高雄律師|套繪管制】土地被套繪,就一定不能分割嗎?農舍與法定空地的分割限制
共有人準備分割農地,地政謄本的其他登記事項卻寫著:「未經解除套繪管制不得辦理分割。」有人以為只要打一場分割共有物訴訟,拿到確定判決就可以直接辦登記;也有人認為土地一旦被套繪,這輩子都不能再處理。這兩種說法都太簡化。首先,正確用語是「套繪」,不是「套匯」。其次,實務上的套繪至少要區分農舍所坐落的農業用地,以及一般建築基地的法定空地。限制目的、主管機關及解除方式不同,不能只看謄本上的一句註記就下結論。
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【高雄律師|農地分割】共有農地想分開,為什麼不能照持分切?0.25公頃限制與例外一次看懂
父親留下六分地農地,由四名子女各繼承四分之一。大家以為,只要按持分平均切成四塊,再各自去辦所有權登記就好;到了地政事務所,才發現每人分到的面積可能低於法定標準,不能單純照比例分割。農地也是不動產,共有人原則上可以請求分割;但農地涉及農業經營與防止土地細碎化,除了民法,還要同時受到農業發展條例等特別規定限制。法院判決並不是萬能通行證,如果分割方案違反最小面積或套繪規定,判決確定後仍可能無法完成登記。
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【高雄律師|相鄰土地合併分割】相鄰的共有土地,可以一次合併分割嗎?共有人不完全相同也可以?
陳家三兄弟共同繼承甲、乙兩筆土地,甲地臨路、乙地在後方。如果兩筆土地分開處理,後方土地可能沒有適當通道,每個人分到的形狀也很零碎。大家於是想問:可不可以把兩筆土地先當成一個整體,再重新分成三塊?