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成功案例
租屋糾紛怎麼處理?民事訴訟律師推薦,不動產訴訟律師推薦

租屋糾紛怎麼處理?

一、常見的租屋糾紛類型

  • 押金糾紛:房東不退押金,或房客毀損房屋。

  • 租金爭議:遲繳、拒繳、漲租不合理。

  • 違約問題:房客提前退租、房東中途解約。

  • 房屋使用糾紛:漏水、設備故障、轉租問題。

  • 非法出租:二房東、違法隔間、未登記。

 


二、遇到糾紛的第一步:保留證據

  • 租屋合約(最好有書面契約)

  • 匯款紀錄、收據

  • 聊天紀錄(Line、簡訊)

  • 現場照片、影片(如漏水或損壞)

⚖️ 提醒:有完整證據,日後打官司或調解更有保障。



三、協商與調解方式

  1. 與對方溝通:很多糾紛可以透過冷靜對談解決。

  2. 透過第三方協助:例如里長、管委會,避免情緒對立。

  3. 申請鄉鎮市區公所調解:免費調解,法律效力等同判決。



四、法律救濟途徑

  • 向法院提起民事訴訟:例如返還押金、支付租金。

  • 申請假扣押:避免對方脫產。

  • 刑事責任:若涉及詐欺或毀損,可報警處理。



五、如何避免租屋糾紛?(預防勝於補救)

  • 簽訂書面契約(參考內政部租賃契約範本)。

  • 記錄房屋現況(照片存證)。

  • 明確規範租金、押金、修繕責任。

  • 保留所有金流證據(匯款或收據)。



六、律師怎麼幫上忙?

  • 協助審閱或擬定租賃契約。

  • 提供法律意見,避免權益受損。

  • 代表出面談判或訴訟。

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