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媒體報導
獨家/買房拒當冤大頭!房仲「售後不理」 律師曝:仲介責任恐涉刑事

先前接受三立新聞的專訪
針對「漏水屋」相關問題提供個人的淺見
我把相關問題脈絡整理在下面
有興趣的朋友可以參考看看✌️

新聞連結:https://reurl.cc/1K5XkV

Q1:瑕疵擔保責任範圍是否包含增建違建部分? ➡️關於物之瑕疵擔保責任(包含減少價金、解除契約、損害賠償)的範圍,原則上是屬於「全部的買賣標的」。換言之,只要是雙方在不動產買賣契約書明確約定標的,除非合約有特別排除擔保範圍,否則不論是否為增建(違建)都是屬於賣方瑕疵擔保責任的範圍。

Q2:房屋仲介責任? ➡️對於一般買方而言,房子是否漏水屬於「交易上重要資訊」,倘若有嚴重之漏水瑕疵必將影響房屋使用,房屋仲介未善盡民法第576條調查及據實告知義務,讓賣方在「不動產標的現況說明書中」有關「漏水」等事項勾選「否」。 ➡️此時,依照民法第571條規定,房仲業者不得向買方請求給付仲介報酬。倘若能證明仲介對於漏水瑕疵早已知情卻刻意隱瞞,致使買方陷於錯誤,亦有刑法第339條第1項詐欺罪之刑事責任。

Q3:房屋仲介公司責任? ➡️依照民法第567條第1項前段、不動產經紀業管理條例第26條第2項等規定,房屋仲介公司因房屋仲介執行仲介業務,未盡到調查及據實告知義務致買方受損害者,該房仲公司應與房仲人員就買方所受損害負連帶損害賠償責任。

Q4:建議處理流程? 1️⃣確認相關證據:可以先委請認識的專業師傅確認漏水問題的來源,並留下漏水相關證據,如照片、影片等。 2️⃣發送律師函或存證信函:律師函或存證信函雖然沒有一定法律上強制力,無法單方面強制對方修繕漏水,但並非毫無幫助,這算是一種較正式的意思表示,通常代表你已經委請律師處理此事,對方通常會比較願意處理。 3️⃣提起訴訟:倘若對方仍不願意誠意解決問題,透過訴訟是唯一具有強制力解決方法,透過訴訟程序的證據調查及言詞辯論程序,才能徹底解決對方不配合漏水原因勘查及修繕問題。

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