MENU
免責聲明
本網站僅提供窩客幫資訊參考平台， 並不涉入其中任何諮詢、交易。本網站對各該窩客幫相關資訊亦不作任何實質或形式上之審查。本網站中所載一切窩客幫的資訊、文字、照片、圖形 、產權、廣告內容、或其他資料（以下簡稱『內容』）。無論其為公開張貼或私下傳送，若有不實或違法情事，均為『內容』提供者之責任，窩客幫概不負責也不承擔任何法律責任。

真亮法律事務所

-法律事務所,律師事務所,台中法律事務所,台中律師事務所,西區法律事務所
真亮法律事務所-法律事務所,律師事務所,台中法律事務所,台中律師事務所,西區法律事務所
  • 出售房屋誠實告知「氯離子濃度含量異常」，買方事後反悔除誣指賣方詐欺，並要求返還價金，經委託真亮法律事務所協助，全部【勝訴】確定。
  • 出售房屋誠實告知「氯離子濃度含量異常」，買方事後反悔除誣指賣方詐欺，並要求返還價金，經委託真亮法律事務所協助，全部【勝訴】確定。

  • 出售房屋誠實告知「氯離子濃度含量異常」，買方事後反悔除誣指賣方詐欺，並要求返還價金，經委託真亮法律事務所協助，全部【勝訴】確定。

  • 商品型號

  • 商品規格

分享到
真亮法律事務所所長林亮宇律師具有地政士及不動產經紀人資格，熟悉不動產買賣過程，經常受託辦理不動產相關案件，不動產的案件雖然多數是屬於明示案件，但並非只有民事案件，經常也會發生刑事案件。

真亮法律事務所近期承辦一件土地買賣案，賣方委託仲介公司出售房屋，本來應該由賣方於委託仲介公司時逐一勾選的「房屋現況說明書」，因為內容實在太繁雜，所以實務上經常由仲介公司的經紀人員代為勾選，再由賣方簽名。因賣方早知道所出售的房屋「氯離子濃度含量異常」(濃度過高就可能是俗稱的海砂屋)，因此於出售時非常小心，除一再告知仲介公司的經紀人員，還委託專業公司就「硬固混凝土氯離子含量」進行試驗，但經紀人員竟然疏忽了，於「房屋現況說明書」中「是否曾經做過氯離子含量」欄位勾選「否」。還好於買賣雙方簽約前，賣方再度提出「氯離子濃度含量」檢測報告給買方，報告上清楚註明「平均值異常」，也讓買方在報告的紙本上簽名，賣方還要求增補檢測報告為契約的一部分，買方於給付10%的履約保證金之後，竟然反悔，要求賣方退款，甚至對賣方以及仲介公司的經紀人員提出【詐欺】的刑事告訴。

賣方求助真亮法律事務所所長林亮宇律師，經林亮宇律師與王雲玉律師分析買賣的過程，認為雖然仲介公司的經紀人員確實有失職，沒有清楚向賣方說明「房屋現況說明書」的內容，也沒有協助客戶填寫「房屋現況說明書」。但賣方後續提供的檢測報告，以及增補契約，實際上已經讓買方清楚的知道房屋的狀況，買方其實也非常清楚狀況才會簽名，本案應該不會構成【詐欺罪】。

偵查過程中，經真亮法律事務所所長林亮宇律師與王雲玉律師向檢察官詳細說明整個買賣的過程，強調賣方已經委託仲介公司，沒有任何理由「詐欺」買方，而且簽約前提出檢測報告就是避免買賣發生糾紛，豈有詐騙之意，地檢署也採納本所見解，賣方當事人終獲不起訴處分確定。但是刑事案件不起訴之後，買方再度提出民事訴訟，要求返還買賣價金，經當事人繼續委託真亮法律事務所所長林亮宇律師，因為事證明確，法院駁回原告的主張，當事人全部【勝訴】確定。
前情提要： http://skblawfirm.com/CaseContent.aspx?id=98

 
真亮法律事務所提醒各位朋友，委託仲介公司出售房屋並不是高枕無憂，無論您是買方或賣方都還是要花費一些時間仔細閱讀契約，並且了解契約上的相關文字規定，如果有任何疑義，可以進一步尋求專業律師從旁協助，如此一來除了讓交易的風險降到最低，也更可以保障自身的權益。

 

* 如果有任何問題，歡迎與真亮法律事務所聯絡：

- 主持律師：六照律師林亮宇

- 電話：04-2305-9595 / 0975-537895

- 地 址：臺中市西區台灣大道二段536號4樓之1(中國信託樓上)

- 官 網： http://skblawfirm.com/  




「出售房屋誠實告知「氯離子濃度含量異常」，買方事後反悔除誣指賣方詐欺，並要求返還價金，經委託真亮法律事務所協助，全部【勝訴】確定。」由真亮法律事務所製作，以創用CC 姓名標示-非商業性-相同方式分享 4.0 國際 授權條款釋出。
店家其他推薦商品
真亮法律事務所-法律事務所,律師事務所,台中法律事務所,台中律師事務所,西區法律事務所
電話 : 04-2305-9595 電話 : 0975-537-895 地址 : 台中市西區臺灣大道二段536號4樓之1
  • 服務項目

  • 特別關鍵字

    法律事務所,台中法律事務所,西區法律事務所,律師事務所,台中律師事務所,西區律師事務所,律師推薦,台中律師推薦,西區律師推薦,刑事律師,台中刑事律師,西區刑事律師,刑事律師推薦,台中刑事律師推薦,西區刑事律師推薦,民事律師,台中民事律師,西區民事律師,民事律師推薦,台中民事律師推薦,西區民事律師推薦,家事律師,台中家事律師,西區家事律師,家事律師推薦,台中家事律師推薦,西區家事律師推薦,法律顧問,台中法律顧問,西區法律顧問,法務顧問,台中法務顧問,西區法務顧問,法律顧問推薦,台中法律顧問推薦,西區法律顧問推薦,法務顧問推薦,台中法務顧問推薦,西區法務顧問推薦,企業法律顧問,台中企業法律顧問,西區企業法律顧問,法律意見書代寫,台中法律意見書代寫,西區法律意見書代寫,勞資糾紛律師,台中勞資糾紛律師,西區勞資糾紛律師,營業秘密律師,台中營業秘密律師,西區營業秘密律師,競業條款律師,台中競業條款律師,西區競業條款律師,代發律師函,台中代發律師函,代發存證信函,台中代發存證信函,業務侵占律師,台中業務侵占律師,偽造文書律師,台中偽造文書律師,警詢陪偵律師,台中警詢陪偵律師,羈押案件律師,台中羈押案件律師,證券交易法律師,台中證券交易法律師,筆錄製作陪同律師,台中筆錄製作陪同律師,契約糾紛,台中契約糾紛,不動產糾紛,台中不動產糾紛,車禍賠償,台中車禍賠償,拆屋還地訴訟,台中拆屋還地訴訟,消費訴訟律師,台中消費訴訟律師,醫療訴訟律師,台中醫療訴訟律師,撰擬契約,台中撰擬契約,遺囑規劃,台中遺囑規劃,離婚律師,台中離婚律師,離婚律師推薦,台中離婚律師推薦,行政訴訟,台中行政訴訟 ,行政訴訟律師,台中行政訴訟律師 ,爭取監護權,爭取贍養費,剩餘財產分配,保護令申請,土地買賣爭議,土地瑕疵擔保,智慧財產權申請,專利申請,著作權申請,侵權爭議,勞資糾紛,勞工資遣解雇,公司股權糾紛,保險理賠糾紛,室內裝潢糾紛,國家賠償,土地徵收,強制執行,代筆遺囑,建物買賣,稅務規劃