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真亮法律事務所

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  • 社區產權很複雜，有心人士心眼壞，藉機持分圖私利，謹慎面對保財產

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過去所興建的很多社區，因為建商為了便宜行事，常常把社區公用的通行道路登記在建商名下，後來可能因為建商倒閉或其他因素，所有權遭他人拍定取得，這些不是住戶的人，為了要謀取私利，常常即藉機以訴訟方式要求管理委員會拆除公用設施，住戶常常因為不了解法律，沒有請律師協助而讓有心人得逞。


本所近期承辦一件近二年才取得社區通道共有持分的共有人，竟然起訴要求社區管委會拆除警衛哨與門禁，如果沒有警衛哨與門禁，住戶安全將大受威脅。經本所律師研析後，認為可以提出二點訴求，第一點是【土地共有人就被告使用系爭土地特定部分已有默示分管約定存在】，第二點是【原告應該告錯對象，管委會沒有侵權行為能力】。經法院審理後，法院認定，管委會為團體之代表機關，無法占有系爭土地，因此判決原告敗訴，全體社區也保住警衛哨與門禁，可以繼續維護社區安寧。
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