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【購屋相關】

Q1：訂金與斡旋金有何差別？訂金該付多少才合理？

訂金通常約為房屋總價的2%～5%，超過5%屬過高，購屋者可要求調整。
斡旋金法律上無明文規範，實務上如買方以訂金之意思交付斡旋金，
則應視為訂金，其適用《民法》第248條規定。
依《民法》第89條，仲介收斡旋金僅為「使者」，無決定權，因此斡旋金實為準訂金。

Q2：看屋時該注意哪些重點？

分為屋況觀察與周遭環境評估兩大方向。

• 屋況部分：

  建材、樓高、屋齡、漏水、廚房配置、格局動線、公設比例、管理機制、安全性（樓梯寬度等）、座向（日照充足）。

• 環境評估：

  交通、生活機能、學區、市場、治安、停車等。

Q3：如何判斷是否為買房的好時機？

若您是自住需求，應以「是否出現合適物件」為主要判斷依據。一般建議如下：

1. 房價已回檔，續跌空間有限
2. 政策推出購屋優惠方案
3. 房地產投報率優於其他理財工具
4. 有實際需求（如結婚、長輩同住）

【換屋／售屋／出租抉擇】

Q4：我該換屋嗎？有哪些情況值得考慮？

以下狀況可考慮換屋提升生活品質：

• 房屋老舊維修不斷
• 家人缺乏隱私空間
• 生活機能退化、通勤困難
• 為孩子找好學區
• 雙親年邁需照護
• 停車不便、環境複雜或治安不佳

Q5：我該轉租為賣嗎？

建議考慮轉售的情境如下：

• 租金收入無法支付房貸支出
• 售屋資金可投入報酬更高的理財商品
• 想利用減半土地增值稅的優惠出售

Q6：我該售屋嗎？有何判斷依據？

以下情況可考慮賣屋：

• 維修成本高
• 有資金需求或投資轉向
• 稅賦壓力重，但適逢政策優惠時機

【委售與自售比較】

Q7：房子給一家仲介賣好，還是多家一起賣好？

專任委託：

單一仲介處理，資源集中，服務品質與行銷效率較佳。

一般委託：

可找多家仲介，但易資訊混亂、重複客源，服務深度較差。

建議依仲介公司誠信與服務能力來決定。

Q8：專任委託與一般委託有何差別？

專任委託： 期間內不得另委託他人或自行出售。 一般委託： 可同時多方委託，亦可自售，但應相互通知。

Q9：自售與委託仲介的優缺點為何？

自售： 省下仲介費（約成交價4%），直接與買方溝通，但需花時間處理，易遇假客戶與安全風險。 委託仲介： 省時、專業、資訊廣，物件流通快，但需支付服務費。

【仲介公司選擇指南】

Q10：如何挑選房屋仲介公司？

理想仲介公司應具備：

• 營利事業登記與合法證照
• 經紀人須持有專業證照
• 收費合規
• 可售物件多元
• 權狀產權清晰

Q11：屋主選擇仲介應注意哪些事？

• 仲介信譽良好
• 合同為公平契約
• 開價合理
• 稅賦合規
• 委賣方式是否明確、適合自身需求

【售屋管道與風險】

Q12：售屋有哪些管道？各自有何優缺點？

售屋管道包含：

• 親友或鄰里介紹
• 張貼紅紙條
• 刊登報紙廣告
• 委託房仲銷售

自售風險：

需自行處理看屋與查詢買方誠意，易遭不良仲介騷擾或安全疑慮。

委售優勢：

節省時間、流程專業，利於快速成交；
但需支付仲介費，應選擇誠信仲介公司簽訂正式契約保障權益。