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昕點創意開發有限公司-土地開發規劃,土地變更代辦,苗栗土地開發規劃,頭份土地開發規劃,

常見問題

【一】土地變更與農地使用規劃

Q1

農地可以合法蓋建築物或其它設施嗎?

+

A 原則上農地限制嚴格,但若依規定申請變更為休閒農場、露營區、畜牧設施等(或許可農業相關設施),經主管機關核准後即可合法設置相關建物與營業行為。我們可協助評估與代辦整套變更流程。

Q2

土地變更一定能成功嗎?

+

A 不一定,需視地號條件(地目、分區、面積、鄰近設施等)而定。我們會在承接案子前先進行初步用地可行性評估,避免投入無法變更的土地,節省您的時間與成本。

Q3

土地變更會不會影響稅金或地價?

+

A 變更後土地使用性質不同,稅金可能調整,但也可能增加土地價值。我們可一併提供評估與風險說明,讓您掌握完整資訊再決定是否申請。

Q4

除了露營區,農地還能變更做什麼?

+

A 可依地區法規申請變更為休閒農場、資材室、畜牧設施、初級加工廠、教育推廣空間等用途。我們熟悉各縣市實務操作,能提供對應建議。

【二】合法露營區/露營場申請相關

Q5

辦理合法露營區需要什麼條件?

+

A 需符合土地用途、面積、使用分區、環評、水保、排汙、道路出入口等條件。規劃前會進行一系列技術與法規評估,並由我們協助製作規劃報告、報表與送審資料。

Q6

可以先搭設帳棚或相關設施再補申請嗎?

+

A 不建議。先營業再補件會涉及違規使用、拆除罰款等風險。建議由我們協助規劃流程與合法設計方案,依法送審後施工,確保經營安全與長久發展。

Q7

露營區是否需要消防、排水、廁所等配套設施?

+

A 是的,露營區須符合基本設施法規,包括水電、衛浴、汙水處理、防火計畫等。我們可依實際情況配置建議設施項目並協助報備。

Q8

我有一塊地,想變成露營場可以先來諮詢嗎?

+

A 當然可以!請提供地號與位置圖,我們會安排專人做初步開發可行性分析與報價建議。

【三】移動式房屋 / 組合屋應用

Q9

移動式房屋與組合屋有哪些差異?可以住人嗎?

+

A 皆屬組合屋類型,差別在外型設計與內部功能。只要規劃得當並合法設置,可用於住宿、辦公、展售等空間。我們提供各種艙體建議與搭配設計,適用於不同情境。

Q10

我只要買移動式房屋或組合屋,可以不規劃營區嗎?

+

A 可以,但仍建議您了解土地現況與設置條件,避免購買後無法合法放置或使用。我們可提供購前顧問協助您評估是否可放置使用。

Q11

活動組合屋與臨時組合屋有什麼不同?

+

A 活動組合屋可移動並重複使用,臨時組合屋則多為工務臨建用途,兩者報備方式與合法性不同。我們會依用途為您推薦最適合的形式。

Q12

組合屋安裝後是否需要報備或許可?

+

A 依規模與用途而定,大多情況下需要提出報備計畫。我們能代為規劃並協助合法化程序。

【四】費用與時間相關問題

Q13

申請合法露營區/農地變更的費用大約多少?

+

A 費用依土地面積、變更難度與規劃規模不同,通常從數十萬至百萬不等。我們會提供客製化報價與階段說明,明確透明。

Q14

從評估到合法設營區需要多久?

+

A 視個案而定,一般流程約需6~12個月不等,包含評估、計劃書撰寫、送審、施工等階段。我們可協助您制定時程表與專案進度管理。

Q15

設置移動式房屋或組合屋的費用如何計算?

+

A 依數量、型號、內裝需求與運輸地點不同計算。我們提供多款移動式房屋與組合屋選項,可搭配營區一併規劃,提供完整建議與估價。

【五】合作與服務流程

Q16

我有地但沒經驗,你們會協助全套流程嗎?

+

A 會的,我們提供一條龍整合服務,包括:土地分析 → 規劃設計 → 法規申請 → 建設施工 → 經營建議,您只需專心投入營運與發想。

Q17

合作流程怎麼進行?要準備什麼?

+

A 第一步是提供土地資料(地號或地址)與預期用途,我們會進行初步評估,若可行再簽訂規劃與申請委託,後續將分階段執行、定期回報進度。

Q18

你們的專業背景與經驗?

+

A 我們擁有土地規劃師、配合水保技師與建築師、工程團隊、設計顧問組成的完整團隊,並已協助多件實務案例完成合法變更與成功營運,具備豐富經驗與業界信譽。

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電話 : 03.6126288 / 037.661156 電話 : 0958-597-094 連絡人: 蔡宜珊 地址 : 建國路二段71號 信箱 : xindina3033@gmail.com

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    觀光農場休閒娛樂

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