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房東這樣做?小心違法!租屋族必懂的6大權益大公開!新竹法律事務所/竹北法律事務所
2025/06/11根據「住宅租賃權益重點提醒」來源,內政部依據租賃專法(2018年上路,2023年修法),修訂了租賃契約規範。文章整理出房客六大應注意權益:房東不得禁止申報租金支出、不得禁止遷入戶籍、不得將增加稅賦轉嫁
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租客自殺變凶宅!房價暴跌誰來賠?不動產律師:屋主如何自保與求償!新竹律師事務所/竹北律師事務所
2025/06/11若租客在租屋處自殺,導致房屋成為凶宅並造成價值減損,實務上認為此為違背善良風俗之侵權行為。屋主可依民法第184條,向未拋棄繼承的自殺者家屬請求損害賠償。但家屬的賠償責任以其繼承的遺產價值為限。
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為了洩憤拔花?律師提醒:社區中庭「共有財產」動不得,代價是吃上毀損罪!新竹不動產律師/竹北不動產律師
2025/06/10許多社區大樓住戶之間或與管委會常有意見不合。本案中,住戶因與管委會委員有衝突而心生不滿,竟選擇破壞大樓中庭、由園藝業者造景的植栽洩憤,特別是拔除了委員喜愛的幾株虎尾蘭。然而,這樣的行為看似小事,實際上
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不滿管委會?住戶大會不是你想退就能退!法律真相一次看懂-新竹不動產律師/竹北不動產律師
2025/06/10許多大樓住戶對管理委員會感到不滿,萌生退出「區分所有權人會議」(俗稱住戶大會)的念頭。然而,依據公寓大廈管理條例的規定,區分所有權人會議是由全體住戶,也就是區分所有權人所組成。法規並沒有允許住戶可以拒
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買到瑕疵屋怎麼辦?「現況交屋」簽名,賣家就沒責任了?新竹不動產律師/竹北不動產律師
2025/06/10許多買家在成屋交易時,擔心簽了「現況說明書」並註記「現況交屋」後,若交屋才發現房屋有瑕疵,賣方就不需負責。事實上,「現況交屋」主要是指依買方透過肉眼、手摸或嗅聞等可察覺的房屋物理現況來交付。
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房客欠租兩個月,房東竟敗訴?終止租約藏陷阱,忽略這兩點就無效!新竹不動產律師/竹北不動產律師
2025/06/10遇到房客不繳租金,房東想終止租約收回房屋,看似理所當然,但一不小心可能就會在法院敗訴,就像案例中的甲房東一樣。這是因為依據民法第440條規定,房東要合法終止租約有兩個關鍵步驟:首先,必須先「定相當期限
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自家土地住著共有人還收租?想「拆屋還地」踢鐵板!法院打臉:違反誠信原則!新竹法律諮詢/竹北法律諮詢
2025/06/09共有人將共有土地出租給另一共有人使用時,即使該出租行為未獲得全體共有人同意而對其他共有人有問題,但出租人與承租人之間租賃契約已成立(口頭約定亦可)。
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山區土地熱!買原保地當心觸法?最高法院判決曝「人頭買賣」全無效!新竹法律諮詢/竹北法律諮詢
2025/06/09原住民保留地移轉承受人以原住民為限。實務上常見非原住民利用人頭迂迴取得。但最高法院裁定明示,此類借名及買賣契約均無效,買賣與土地移轉登記亦無效。導致衍生價金返還及土地回復問題。
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【繼承土地悲歌】兄姐氣炸拔掉弟弟種的樹!法院判決揭密:自家共有物「不能」隨便動?小心因此揹上「毀損罪」前科!新竹刑事律師推薦/竹北刑事律師推薦
2025/06/09當多數人共同擁有一塊土地(即共有土地)時,土地上的附屬物,例如生長的樹木,其法律性質是什麼?共有人是否可以自由處理這些附屬物?這篇文章聚焦於一個常見卻可能觸法的誤區。許多人可能誤以為,既然自己是土地及