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驗屋需要帶什麼?房屋檢驗,台中房屋檢驗
✅ 驗屋時應有的觀念:
再新的房子也可能有瑕疵:新成屋常見油漆、門窗、水電等細節問題
越早驗屋越有利:交屋前發現問題,修繕是建商責任,交屋後就變成你的負擔
現場檢查+拍照紀錄=後續處理憑據:照片比口頭溝通更有說服力
每個空間都要進去檢查,包含陽台、浴室、天花板、櫃子內部等死角
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📋 其他實用建議
1. 通風與排水檢查
開啟每個水龍頭 1~2 分鐘,測水壓、水溫、水量
看排水孔是否順暢、有無積水或異味
沖馬桶、觀察是否有回水或堵塞
2. 插座與燈具
每一個插座都插測試器(或手機充電器)試電
確認每盞燈是否亮、開關是否正確安裝
3. 牆壁/地板
牆面空鼓:用空鼓錘敲牆聽聲音
地板是否平整:球滾測法或水平儀
注意地磚是否有裂痕、色差、異音
4. 門窗與五金
門窗開關是否順暢、密合性如何、有無卡住或異音
門框、門片是否歪斜、關閉時有無縫隙
鎖具是否正常、油壓緩衝器作動是否順暢
5. 防水與漏水
看天花板、牆角是否有水痕
特別注意陽台、廚房、浴室這三處
雨天驗屋更好,但也可用濕度計測試牆內水氣
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🔄 驗屋後要做什麼?
把問題彙整成清單(照片+文字說明)
寄給建商或代銷單位,要求限期修繕
修繕完畢再驗一次,確認無誤後再簽交屋文件
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