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宜眾科技驗屋

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最新消息
買新成屋要注意什麼？新成屋檢驗,台中新成屋檢驗
1. 購屋前評估
建商背景調查：查評價、過往完工紀錄、是否有消保爭議。
現場勘查：實際走訪社區與房屋，觀察交通、採光、通風、噪音等。
查看產權與用途：
土地用途（是否為住宅區）
建物使用執照
建物登記是否完成（有沒有“預售屋變新成屋”的情況）
________________________________________
2. 驗屋檢查
新成屋≠零缺點，常見問題：
天花板滲水或裂縫
牆面空鼓、油漆不均
瓷磚破裂或不平整
水電管線配置錯誤或不穩定
門窗鬆動、鎖不牢固
✅ 建議聘請專業驗屋公司，交屋前檢查，出具報告讓建商修繕。
________________________________________
📜 3. 契約與交屋文件
產權文件：建物權狀、土地權狀、建物登記簿謄本等
契約條款：確認交屋標準、保固年限、共有部分面積計算方式
保固期：根據《住宅法》：
結構體保固15年
防水保固5年
裝修、水電一般保固1年
點交清單：核對附贈設備（如冷氣、廚具、車位）
________________________________________
💸 4. 稅費與貸款
代書費、契稅、登記費要清楚詢問是否包含在總價中
確認貸款成數與利率
自備款金額與付款期程要清楚規劃
________________________________________
🧑‍💼 5. 社區管理與公設
瞭解管理費收費標準
社區是否已有管理委員會或管委會成立
公設比過高的情況要特別留意（實際可用面積少）
________________________________________
✅ 小提醒：
買成屋比預售屋多一份安全感：看得到實體、施工完畢
但也不能大意，房屋交屋後修繕責任轉移給你
把握「交屋前」驗屋機會，有問題就要當場反映


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