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賴昱睿律師事務所

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法律專欄
我的土地被包住了，出不去！
G小姐：我的土地周圍都是別人的土地，完全被包住了，我的房子在裡面，旁邊的地主都不給我過，沒有路我要怎麼進去！進不去也出不來…G小姐無奈的說。該怎麼辦呢？

✨什麼是「袋地」？
「袋地」簡單來說呢，就是指「沒有聯外道路」的土地，也就是說土地的四周都被其他人的土地圍繞，與公路隔絕，必須從他人的土地通行，才能到達公路。G小姐的土地，就是這邊所說的「袋地」。依民法第787條第1項規定，當土地沒有聯外道路而成為袋地時，袋地所有人在「特定條件」下，就可以對周圍土地所有人主張「袋地通行權」，以取得與對外道路的聯絡。

✨那麼，袋地所有人在什麼樣的條件下，才可以主張「袋地通行權」？
1.因為沒有對外道路，以致於沒有辦法正常使用：
在綜合考量袋地的位置、地勢、面積、用途、社會環境等因素，判斷確實因沒有與道路相連接而造成袋地無法正常使用，才能主張袋地通行權。
2.須在必要範圍內行使：
必須是在對鄰地所有人造成「最小侵害」的情形下，才可以行使。
3.無法正常使用並非袋地所有人自己造成的：
袋地無法正常使用的原因並不是袋地所有人引起的，才可以主張袋地通行權。例如：袋地與聯外道路本來有通道，袋地所有人卻自己蓋圍牆堵起來，那麼便不能主張袋地通行權。
4.行使袋地通行權，須補償通行地所有人所受的損害。


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