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賴昱睿律師事務所

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法律專欄
給房東們的一些tips！法律事務所｜彰化法律事務所｜員林法律事務所
各位房東們注意了！
房東最害怕的事除了房客在租屋處亂搞、欠繳房租外，就是租約到了，沒有續約但房客就是賴著不搬走！（還是其實房東最怕半夜被call去換燈泡、修水熱水器？）

有什麼方法可以請房客搬離？
🌟承租人在租約期滿後，必須將房屋還給房東：
租約到期後，只要房東沒有同意要續約，房客依民法第455前段規定，就必須將房屋還給房東，不得擅自拖延，或是趁機向房東要求搬遷費用！
但如果租約到期了，房客仍繼續使用房屋付租金，房東也繼續收租金，會被認為同意變成「不定期租賃契約」，那麼要請房客搬離，就會變得很棘手！

🌟租約期滿後，房客仍不搬走，房東可以將鎖換掉或將房客的東西丟掉嗎？
房東如果擅自換鎖或將房客的東西丟掉，會有構成刑法強制罪可能成立刑法上強制罪、毀損罪、竊盜罪等風險，因此並不建議房東這樣做！
要當包租公包租婆也不是那麼簡單的事，但願大家都能在財富自由的路上一起同行啦！

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電話 : 04-8310101 電話 : 0917-096593 地址 : 萬年路一段349號
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    家事訴訟刑事訴訟民事訴訟法律諮詢

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