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外牆磁磚為什麼會鼓起或裂開？

黏著層老化或失效

材料比例、塗佈方式、基面清潔與養護都會影響黏著；經過長期熱脹冷縮後，黏著界面可能逐漸失效，形成空鼓、隆起與掉落風險。

牆體裂縫與水分滲入

雨水進入裂縫與接縫後，會加速黏著層劣化；鋼筋鏽蝕膨脹也可能推擠表層材料，使磁磚裂開、鼓起或脫落。

不同材料產生位移

門窗、伸縮縫、梁柱與填充牆交界處會因材料特性不同而產生位移；收邊或接縫失效後，就可能出現裂縫與進水。

為什麼決定施工就要整面處理？

可見異常不是全部問題

已掉落或明顯隆起的位置只是目前看得到的異常。同一面外牆其他材料也經歷相同年限與環境，仍可能已經空鼓或黏著失效。

避免反覆安排高空施工

只處理眼前位置，之後其他地方再次鬆動或掉落，就必須重新安排人員防墜、地面警戒、落物防護及廢棄物清運。整面處理可一次完成相關工程。

讓施工與保固範圍清楚

整面施工後，工程範圍就是完整的一面外牆。這能避免日後其他未施工位置發生掉落或滲水時，產生是否屬於原工程保固的認定問題。

整面外牆工程會處理哪些項目？

整面拆除與廢棄物清運

施工時依安全順序拆除整面外牆原有磁磚，並完成碎屑承接、裝袋、吊運、落地搬運與廢棄物清運。

基面整理、修補與防水

拆除後要整理裸露基面，處理裂縫、孔洞、鏽蝕與原有接縫，再完成外牆防水，避免雨水從牆面進入。

收邊與後續外牆處理

防水完成後，還要處理窗框、轉角、管線、伸縮縫及牆面交界的收邊；後續可依工程需求進行整面塗裝或採用其他外牆系統。

外牆磁磚施工要注意什麼？

高空作業與落物防護

施工前要確認作業系統、固定點與救援規劃，並設置地面警戒、碎屑承接與落物防護，避免人車進入危險區域。

天候與臨時防雨

強風、降雨或能見度不佳時不宜施工。拆除後若工程尚未完成，也要做好臨時防雨，避免裸露牆面進水。

保留施工與巡檢紀錄

保存施工前後照片、整面處理範圍、材料、防水與收邊資料，方便完工驗收、後續巡檢及保固確認。