不動產專欄
超級便宜的凶宅,可以買來投資嗎?
前幾天房仲神秘兮兮地跟他說:
👉「我這裡有一間超划算的物件!市中心三房車位,行情 1500萬,現在只要 1000萬😏」
小林一聽超心動,結果房仲又補一句——
⚠️「不過這間房子 20 年前,屋主的母親在屋內過世,而且可能是 非自然身故……」
❓什麼是「非自然身故」?
👉 包含 自殺、他殺、意外死亡等情況。
但小林是基督徒 ✝️,對「凶宅」其實不太忌諱,
而且在預算有限的情況下,這間房子實在太誘人了!
只是他開始擔心一件事👇
👉「那如果我之後要賣,沒說這是凶宅,會不會有法律問題?」
脆上的網友還安慰他說:
💬「反正你持有期間沒發生事情,不說應該也沒關係吧?」
小林越聽越霧煞煞,只好跑來問傑基代書
⚖️ 傑基代書良心解析
✔️ 就算「你持有期間沒有發生非自然身故」
✔️ 但 你『明知』房子過去發生過
👉 若買方有詢問,而你刻意隱瞞
➡️ 可能構成 詐欺
👉 若買方沒問,但你〔低於行情的凶宅價格〕取得,卻用〔正常市價〕出售
➡️ 仍可能被認定為 不當得利
📌 原因是:
你是用「低於行情的凶宅價格」買進
卻「隱瞞重要資訊、用一般行情賣出」
法院實務上,對賣方其實非常不利!
💡 傑基代書小提醒
🔹 低於行情的物件,一定要更小心
🔹 房屋瑕疵「不是沒人問就能不說」
🔹 貪小便宜,最後可能賠更大
🔹 誠實揭露,才是最安全的做法
📍另外買凶宅怎麼去銀行申請貸款也是一門學問啊!