不動產專欄
跟親人買房,為什麼還要繳贈與稅?
唐先生夫妻在市場經營小吃店多年,
好不容易存了一筆錢想擴大經營 👨🍳🍜
剛好老婆的哥哥(二等親)有間店面願意「便宜賣」給他們 😍
✔ 有簽約
✔ 有付錢
✔ 親人優惠價
結果──
👉 國稅局通知:請繳贈與稅 30 萬!😱
❓明明是買賣,為什麼變成「贈與」?
因為在稅法裡👇
🔺 二等親內的不動產交易 = 視同贈與
要主動提出買賣交易事實的證明給國稅局
而國稅局會重點看這 3 件事:
1️⃣ 買方「有沒有能力」買這間房?
2️⃣ 錢是否真的有「金流紀錄」?
3️⃣ 資金來源說不說得清楚?是否合法合規?
👉 只要其中一項解釋不清楚
➡ 就會被認定為「假買賣、真贈與」
-⚠️ 本案最大問題其實是這個…
💥 夫妻做小吃生意,平常沒報稅!
在稅務人員眼中=
❌ 沒繳稅紀錄=沒有合法合規的收入
❌ 無法證明購屋能力
❌ 購屋資金來源不明確
結果只能乖乖補繳 👉 💸30 萬贈與稅
✅ 傑基代書提醒你
📌 親屬間買賣資金流向一定要走銀行匯款、留紀錄
📌 平常所得稅該報就要報
📌 交易前先找專業人士規劃!
👉 事前規劃,遠比事後補稅要便宜得多!