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明律地政士事務所

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不動產專欄
不動產買賣點交房屋後的保護機制
🏠 不動產買賣點交房屋後有兩種「保護機制」，搞清楚差異在哪，出狀況時才不會不知道該如何處理！

① 瑕疵擔保責任——點交前的事，賣方要負責

簡單說：房子交給買方之前就有的問題，賣方要扛。

📌 正例
搬進去才發現牆壁滲水，一問鄰居才知道這棟漏水問題早就有了，只是賣方用油漆遮掩。
→ 這種「故意隱瞞」，就算你已經點交了，賣方還是要負責。

📌 反例（點交後才發生的，賣方通常免責）
點交時驗屋一切正常，住進去三個月後因為不知名原因讓牆面出現裂縫。
→ 這是點交後才發生的損壞，若無法證明點交前就已存在，賣方原則上不負瑕疵擔保責任，屬於買方需自行承擔的風險。

② 保固責任——新成屋／預售屋的售後服務

簡單說：建商賣你新房子，對產品品質做出一定期間的承諾。保固期內出問題，只要不是天災或故意人為造成的損壞，建商就有修繕義務。

📌 法定保固期限
依據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第 17 點（內政部訂定）：

🔹 結構體（基礎、承重牆、樓地板、樑柱等）：15 年
🔹 固定建材及設備（門窗、粉刷、地磚、水電等）：1 年

保固期限從*交屋日*起算。

📌 案例
交屋才半年，天花板就開始剝落。建商說「你自己用壞的」。
→ 保固期內，舉證責任在建商，建商除非能證明是人為破壞或不可抗力，否則就要負責修繕。

★★這兩個常被混在一起講，但邏輯完全不同


參考附圖說明
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電話 : (03)561-0501 電話 : 0925140117 地址 : 新竹市東區田美三街28號4樓之1
  • 服務項目

    土地買賣

  • 特別關鍵字

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