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工程師 A 在竹北上班，每天為了找車位頭痛。
同事 B 家裡有兩個車位，自己只用一個，想賣一個給 A 換現金。
價錢談好了，交車日也喬好了，
結果一查謄本才發現………………
這個車位，根本沒辦法「單獨」賣給不是住戶的人！

傑基代書想說的是：

> 不是有錢就能買車位!!
> 關鍵的第一步：
> 「這個車位，有沒有自己的權狀？」
> 先看「有沒有權狀」，再談是什麼車位。

一般人只要先搞懂一件事就好：
> 這格車位，是不是一個「獨立不動產」？
A 類：有獨立權狀的車位
 * 謄本上有自己的建號、獨立所有權人。
 * 可以單獨移轉。
   👉 這類車位，原則上可以賣給不是社區住戶的人，就像賣一間小店面、一間套房。
B 類：沒有權狀、藏在「公設持分」裡的車位
 * 沒有自己的車位權狀，權利是附在主建物權狀上的「公設持分」。
 * 法律上屬於共用部分，不能跟房子分開賣。
   👉 這類車位： 不能單獨賣給社區外的人。
 
回到工程師 A 的故事：
 * A 不是那棟大樓的住戶
 * B 要賣的是登記在公設的車位
那 A 就算付了錢，也辦不出「車位單獨過戶」，只能「暫時借你停」🤣🤣🤣。

重要第二步：再簡單分一下：法定車位 vs 增設車位
「有沒有權狀」決定能不能賣外人，「法定」和「增設」，只是告訴你它的出身是什麼。
A 法定車位（法律規定一定要有的那一批）
 * 是建築法規要求的大樓基本車位數量。
 * 大多數都登記在「公設」，沒有獨立權狀。
 * 通常只會在同棟住戶之間調整，或跟房子一起賣。
B 增設車位（建商多畫出來的那一批）
 * 是建商在法定數量之外，多規劃出來的車位。
 * 有兩種常見情況：
 1. 也登記在公設 → 效果就跟法定車位很像，只能在社區內流通。
 2. 登記成有獨立建號、獨立權狀 → 就是獨立產權車位，這個狀況可以賣給外人。

 重複實戰兩步驟：要買車位，至少先做這件事
第 1 步：先看謄本
 * 找「車位」那一筆，看：是有獨立建號，還是只在主建物上看到公設持分。
第 2 步：再看它大概是哪一種車位
 * 調使用執照附圖、問管委會，瞭解自己買的車位是不是增設車位。

你自己現在停的那個車位，是有獨立權狀，還是只是公設持分？有空記得也翻權狀來看看！