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不動產專欄
婚前簽約、婚後才過戶，房子到底算〔婚前財產〕還是〔婚後財產〕呢？
A男在 5/1 簽約買房，5/15 和 B女 結婚，6/10 才完成房屋過戶登記。
後來因離婚進入〔剩餘財產分配〕，A男主張房子是婚前就買的；B女則主張房子是婚後才真正取得。
法律上的關鍵，不只看「簽約日」，而是看「是否已經完成所有權移轉登記」。因為民法第758條明定，不動產物權非經〈登記〉，不生效力。
所以，A男在 5/1 簽約時，通常只是先取得買賣契約上的請求權；一直到 6/10 完成過戶登記後，才正式取得房屋所有權。
因此，依目前主流實務見解，這間房屋應認定為**婚後財產**，並可能納入夫妻剩餘財產差額分配的計算範圍。
實務上，臺灣新竹地方法院 95 年度家訴字第 59 號判決，即採登記時點判斷財產性質；若取得時點在婚後，法院傾向認定為婚後財產。
換句話說，不動產看的是〈登記〉，不是只有簽約。
📌 實務提醒：
- 婚前簽約，不代表當然是婚前財產。
- 婚後才過戶，通常較可能被認定為婚後財產。
- 若購屋款確實來自婚前財產，仍要另外提出付款紀錄、資金來源等資料主張。
後來因離婚進入〔剩餘財產分配〕，A男主張房子是婚前就買的；B女則主張房子是婚後才真正取得。
法律上的關鍵，不只看「簽約日」，而是看「是否已經完成所有權移轉登記」。因為民法第758條明定，不動產物權非經〈登記〉，不生效力。
所以，A男在 5/1 簽約時，通常只是先取得買賣契約上的請求權；一直到 6/10 完成過戶登記後，才正式取得房屋所有權。
因此，依目前主流實務見解，這間房屋應認定為**婚後財產**，並可能納入夫妻剩餘財產差額分配的計算範圍。
實務上，臺灣新竹地方法院 95 年度家訴字第 59 號判決，即採登記時點判斷財產性質；若取得時點在婚後，法院傾向認定為婚後財產。
換句話說，不動產看的是〈登記〉，不是只有簽約。
📌 實務提醒：
- 婚前簽約，不代表當然是婚前財產。
- 婚後才過戶，通常較可能被認定為婚後財產。
- 若購屋款確實來自婚前財產，仍要另外提出付款紀錄、資金來源等資料主張。
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