
1. 外牆與門窗
檢查外牆、鐵窗與門窗狀況,確認老化、剝落、滲水及更換需求。

01|現勘前,我們與屋主需要做哪些準備?
02|現勘實際會檢查哪些重點
以下是設計師現場勘查時,必看的 8 大基礎工程重點:

檢查外牆、鐵窗與門窗狀況,確認老化、剝落、滲水及更換需求。

確認梁柱、牆體與既有拆改狀況,評估拆除可行性及潛在結構風險。

確認壁癌、潮濕位置與範圍,釐清可能水源及後續處理方向。

確認給排水、糞管、地排及設備位置,評估格局與設備配置的可行性。

檢查地坪高低差、空鼓、膨拱及受潮狀況,釐清底層是否存在問題。

確認室外機、冷媒管與排水路徑,評估冷氣及設備配置條件。

進行天花板封板與隔間修邊,確立空間輪廓與造型結構。

丈量現場主要尺寸,作為格局調整、管線配置與空間分配的判斷依據。
03|老屋翻新最常忽略的「3大隱藏預算」
許多屋主在編列老屋翻新預算時,常把重點放在表面面材、系統櫃與軟裝,但現勘的價值正在於幫屋主抓出「不能省的骨架預算」:
1.老舊配電重拉與容量升級:老屋常見配電箱、線路與迴路配置不符合現代用電需求,現勘時會先確認既有用電狀況,再評估全室抽換、重新配置專用迴路。
2.老舊給水管線更新:若現場仍使用年代較久的鍍鋅鐵管,或既有管線已有鏽蝕、阻塞、滲漏等跡象,通常會建議趁翻修期間一併評估更新,降低入住後再次拆除裝修面處理的風險。
3.外牆、窗框與衛浴防水問題:壁癌只是表面現象,需先確認實際水氣來源,再依外牆裂縫、窗框接縫、防水層或給排水管線等不同原因進行處理,避免只處理室內表面後再次發生。
※ 設計師的真心提醒:現勘是透過經驗與專業儀器,在「不破壞現況」的前提下盡可能抓出問題。但老屋往往經過歷任屋主的裝修包覆,許多像是木作天花板內的暗管滲水、封死牆體內的管線狀況,仍必須等工程進場、真正拆除見底後才能完全確認。
因此,現勘是幫您提早預判可能的大方向;而在編列老屋翻新預算時,我們也強烈建議務必保留約 10%~15% 的「彈性備用金」,才不會在拆除後發現隱藏問題時手足無措。
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05|現勘後,屋主可以獲得什麼?
| 項目 | 內容說明 | 效益價值 |
|---|---|---|
| 現場屋況剖析與說明 | 內容說明 諮詢時透過現場拍攝記錄,逐一為屋主解說發現的屋況問題與潛在風險。 | 效益價值 讓屋主清楚掌握房屋真實健康狀況。 |
| 初步工程與預算方向 | 內容說明 依據現場評估的重點(如基礎管線更新、結構限制等),提供初步預算區間與工序建議。 | 效益價值 協助屋主在進入正式設計前,提前掌握可能的工程支出與規劃方向。 |
06|常見問題(FAQ)
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各縣市老宅延壽補助的受理期間有限,申請前需完成結構安全評估,因此建議及早安排評估作業,預留充足的準備時間,以利完成補助申請。
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