窩客幫-分身行銷廣告平台

文章導覽

• 露營區申請面積：10%設施與5%通道
• 露營區面積試算：營位、衛浴與管理室面積
• 面積算對還不夠！露營區合法化的6大門檻
• 露營區面積限制常見問題
• 避免配置不符遭退件：專業土地顧問為您評估

許多地主在規劃合法露營場時，最常詢問的問題就是：「我的土地有多大？到底可以使用多少面積？」不少人誤以為整塊土地都可以規劃成營位，但依照《非都市土地使用管制規則》及《露營場管理要點》，露營場的可使用面積其實有明確限制，其中最重要的就是露營場使用面積不得超過土地總面積的10%。
此外，露營場內的聯絡通道、管理室及衛生設施，在面積計算方式上也各有不同。如果規劃前沒有充分了解規定，容易因配置不符而影響申請進度，甚至需要重新設計。本篇將帶您一次了解露營場面積計算方式及規劃重點。

露營區申請面積：10%設施與5%通道

依現行露營場管理規定，露營場內可供設置露營設施的面積，以不超過土地總面積的10%為原則。
這裡所指的使用面積，主要包含露營場內設置的營位設施、衛生設施及管理室等相關設施，因此地主在規劃時，不能將整塊土地都作為露營用途，而應保留大部分土地維持原有自然環境及土地使用樣貌。
例如，一塊面積6,000平方公尺的土地，露營場可配置的設施面積原則上不得超過600平方公尺，其餘土地仍應維持原有使用狀態，以符合露營場低密度開發的管理精神。
除了露營設施外，露營場內通常還需要規劃車輛及遊客通行的聯絡通道。依規定，露營場內得設置聯絡通道，其面積不得超過露營場全區面積的5%。
聯絡通道屬於露營場必要的交通設施，其面積不計入營位設施、衛生設施及管理室的面積計算。也就是說，聯絡通道有獨立的面積限制，不會占用露營場可設置營位設施的面積配額。

• 10%設施：專用於營位（木棧板/雨棚）、衛生設施（廁所/浴室）與管理室。
• 5%聯絡通道：專用於場內車輛與旅客通行的聯絡通道，不佔用10％的設施額度。

露營區面積試算：營位、衛浴與管理室面積

露營場配置時，主要會規劃以下幾類設施：

• 營位設施
• 衛生設施（廁所、淋浴間等）
• 管理室

上述設施皆屬露營場必要設施，在規劃時應依相關規定配置，並納入露營場設施面積的計算。

假設地主擁有一筆6,000平方公尺的土地，露營場配置可依規定規劃如下：

• 聯絡通道面積：6000×5%=300（平方公尺）
• 可使用面積：6000×10%=600（平方公尺）
• 管理室+衛生設施：600×30%=180（平方公尺）
• 管理室面積：78（平方公尺），對照農牧用地管理室興建規模限制表。
• 衛生設施：180-78=102（平方公尺）
• 營位設施：600-180=420（平方公尺）

※實際可配置面積仍須依土地條件、地形、水土保持、建築管理及地方主管機關審查結果辦理。
 

面積算對還不夠！露營區合法化的6大門檻

雖然10%是露營場規劃最重要的限制之一，但是否能申請合法露營場，仍須綜合評估許多條件，實務上，主管機關審查露營場案件時，通常會從土地本身的條件、周邊環境以及開發行為是否符合相關法規等面向進行綜合判斷。因此，即使我們手上的土地面積已經符合規定，仍然可能因為其他條件不符而無法順利申請。

在規劃露營場之前，建議先從以下6個面向進行初步評估：

• 土地使用分區是否符合規定
• 土地使用地類別是否容許
• 是否位於環境敏感地區
• 是否涉及水土保持
• 聯外道路是否符合規定
• 是否需要辦理相關許可

因此，即使土地面積足夠，也不代表一定可以申請露營場，仍應整體評估土地條件及相關法規限制。
 

露營區面積限制常見問題

Q1．露營場一定只能使用土地10%嗎？
依現行規定，露營場設施面積以不超過土地總面積10%為原則，實際仍應依相關法規及主管機關審查結果辦理。

Q2．聯絡通道會占用露營場設施面積嗎？
不會。露營場內的聯絡通道可另外設置，其面積不得超過露營場全區面積的5%，且不計入營位設施、衛生設施及管理室面積。

Q3．土地夠大就一定可以申請露營場嗎？
不一定。除了面積限制外，還須確認土地使用分區、使用地類別、水土保持、環境敏感地區及其他相關法規是否符合申請條件。

Q4．場內聯絡通道面積超過全區面積的5%會怎樣？
若場內通道面積超過5%，超出5%的部分面積，可能會被強行併入10%的「設施總面積」內計，壓縮到您原本用來蓋衛浴、管理室與營位的法定空間，導致全區設施面積超標也有有無法通過核准的風險。
 

避免配置不符遭退件：專業土地顧問為您評估

露營場面積規劃並非只有「10%」這麼簡單，聯絡通道、營位設施、衛生設施及管理室的配置方式，都會影響整體規劃與申請結果。建議地主在規劃前，先確認土地使用分區、土地條件及各項法規限制，再依規定與地形配置各項設施，才能提高露營場申請成功率，避免後續因配置不符而需要重新調整設計。

若土地條件較為複雜，或希望評估露營場的合法申請可行性，建議由專業土地顧問協助整體分析，從土地法規、面積配置、申請流程到合法化規劃提供完整建議，讓土地利用更有效率，也更符合相關規定。

想知道露營區申請面積怎麼算？歡迎Line線上諮詢或撥打服務專線 (04)22031780 ！寰泰鑫為您解決土地大小事！