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郭印山律師/前檢察官

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郭印山律師/前檢察官-商務律師,律師事務所,台北商務律師推薦,中正區法律事務所,台北法律事務所
案例
預售屋換約契約寫713萬元，房地合一稅的成交價額就是713萬元嗎？
要看原買方實際因轉讓權利取得多少對價。
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本案原告以678萬元購買預售屋，當時已付建商96萬元，之後以713萬元讓與契約。新買方支付35萬元價差給原告，並承接原告已繳的96萬元，剩下尚未支付建商的582萬元，則由新買方日後自行繳納。
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原告申報時用「713萬－678萬」算出35萬元價差，再以713萬元的3%推計費用21萬3900元，因此只申報約13.6萬元所得。
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但法院認為原告真正轉讓的是「預售屋購買權利」。對原告而言，實際取得的對價是返還已繳96萬元＋價差35萬元＝131萬元。真正投入的成本也只有已經支付的96萬元。至於剩下582萬元，原告從來沒有支付，也沒有收取，不能同時灌進售價與成本。
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所以要這樣計算131萬－96萬＝35萬元利益，再扣131萬×3%的推計費用3萬9300元，課稅所得就是31萬700元。持有未滿2年適用45%，應納稅13萬9815元。
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臺中高等行政法院114年度稅簡字第21號
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