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想設置廢棄物資源回收及貯存場?先確認土地能不能合法申請
 
 
廢棄物資源回收及貯存場・用地變更顧問

想設置廢棄物資源回收及貯存場?
第一步,是確認土地能不能合法申請

土地條件判讀 興辦事業計畫 用地變更 跨機關審查整合
先評估,再投入

場地夠大、卡車開得進去,不等於可以合法設置

如果先簽長期租約、購買土地、鋪設水泥或搭建設施,後來才發現土地用途、道路或場區配置無法通過審查,已投入的時間與成本可能難以回收。資源回收場申請的第一步,應是確認土地身分與營運內容,而不是先整地。

DO THESE SOUND FAMILIAR?

您現在是否正遇到這些問題?

找到農地,卻不知道能不能變更
不確定應申請回收業或清除處理機構
擔心道路、出入口或大型車動線不足
問過不同機關,說明卻不完全一致
已承租或購地,才發現土地用途可能不符
擔心反覆補正,拖延設場與營運時程
WHICH APPLICATION ROUTE?

先分清楚:您的業務適用哪一條申請路徑?

回收、貯存、清除與處理,在法規上並不完全相同。申請以前,必須依土地位置與實際營運內容判斷適用程序。

路徑 01

非都市土地變更為應回收廢棄物回收業設施使用

適用於公告應回收廢棄物的回收、分類、壓縮、打包或貯存等業務。當原使用地編定不允許預定用途時,可能需要先提出興辦事業計畫,再申請變更編定。

重點:回收項目、最大貯存量、場區配置、污染防制、消防與緊急應變。

路徑 02

非都市土地變更為公民營廢棄物清除處理機構設施使用

業務如涉及一般或事業廢棄物的清除、轉運、貯存或處理,可能須依公民營廢棄物清除處理機構規定辦理。各縣市可能另有審查要點。

重點:廢棄物種類與數量、處理流程、車輛設備、污染防制及營運管理。

路徑 03

都市計畫保護區、農業區申請設置回收及貯存場

土地位於都市計畫範圍內時,應依所在地都市計畫、土地使用分區管制及地方審查辦法判斷,不適用非都市土地變更編定程序。

重點:土地分區、臨路條件、退縮綠化、實體圍牆、交通安全及周邊環境。

重要提醒:各縣市的都市計畫及自治法規不同,不能將某一縣市的道路寬度、退縮或配置標準直接套用到其他地區,必須依土地所在地個別查核。
FEASIBILITY CHECK

一塊土地能不能設置,九泓會先看這六件事

01土地身分與使用管制

確認都市計畫或非都市土地、使用分區、使用地編定與地方管制規定。

02營運內容與申請類型

釐清廢棄物種類、來源、數量及分類、壓縮、打包、拆解、轉運或處理方式。

03環境敏感與農業條件

查核農業環境、水源、河川、灌排水、山坡地、水土保持及其他敏感事項。

04聯外道路與車輛動線

檢視道路性質、實際寬度、出入口、會車、迴轉及裝卸空間。

05基地面積與場區配置

評估貯存區、作業區、裝卸區、消防通道、排水設施及辦公空間能否合理配置。

06用地與營運許可銜接

確認興辦事業計畫、土地變更、設施設置及回收、清除或處理許可的先後關係。

已經有預定土地?先不要急著簽長約或整地

提供土地所在縣市、地段地號、土地面積及預計回收項目,讓九泓先協助掌握基地條件。

LINE 傳送地號|@341ntzov
SERVICE PROCESS

九泓如何協助辦理?

STEP 1|基地與需求盤點確認地號、面積、權屬、現況、回收項目、作業方式、貯存量及設施需求。
STEP 2|用地可行性評估查核土地分區、使用地編定、環境敏感事項、道路及地方審查規定。
STEP 3|申請路徑研判依營運內容判斷回收業、清除處理機構或都市計畫土地的適用程序。
STEP 4|計畫與書圖整合整合場址、作業流程、車輛動線、貯存設施、污染防制及緊急應變措施。
STEP 5|送件、會勘與補正協助提出申請、整理跨機關意見、準備現場會勘並處理補正事項。
STEP 6|用地變更與後續銜接依個案接續變更編定、地政登記、設施設置及營運前相關程序。

實際辦理內容與流程,仍應依土地所在地、營運項目、案件規模及主管機關要求調整。

WHY JIUHONG?

為什麼選擇九泓不動產?

先判斷土地值不值得投入在購地、租地與工程投入前,先辨識重大限制,降低選錯基地的風險。
專精興辦事業計畫與用地變更從土地條件到場區配置,以整體顧問角度建立前後一致的申請邏輯。
整合土地、法律與地政專業團隊具備建設、法律、土地管理及地政實務背景,能從不同面向判斷案件。
協助面對跨機關審查協助整合環保、地政、農業、都市發展、建築、水利、交通與消防等審查內容。
每筆土地條件不同。九泓重視前期判斷與風險說明,不以「保證核准」作為不實承諾。

諮詢前,請先準備這些資料

① 土地所在縣市 ② 地段與地號 ③ 土地面積與權屬 ④ 預計回收或處理項目 ⑤ 預估貯存量或處理量 ⑥ 作業方式與機具

如有土地謄本、地籍圖、位置圖或現場照片,也可一併提供。資料越完整,越有助於掌握基地條件。

FAQ

常見問題

農地可以設置廢棄物資源回收及貯存場嗎?

不能只因土地面積足夠就直接使用。必須確認土地位於都市計畫區或非都市土地,以及使用分區、使用地編定、農業環境與地方審查規定。符合條件的個案可能依法申請,但並非所有農地都能辦理。

租用土地可以提出申請嗎?

原則上須具備合法土地使用權及土地所有權人的同意文件。租約期限、同意內容及申請人資格也應符合主管機關要求,建議簽訂長期租約前先完成基地評估。

已經在現場從事回收,還能補辦申請嗎?

既有營運事實不能取代合法程序。土地如已有違規使用、擅自整地、搭建設施或改變地形地貌,可能涉及裁罰或限期改善。是否仍具有申請條件,須依現況及主管機關規定個別評估。

完成土地變更後,就可以開始營業嗎?

不一定。後續可能仍涉及回收處理業登記、公民營廢棄物清除處理許可、建築、消防、水污染防治或其他程序,應依核准計畫及實際業務內容逐項完成。

道路不夠寬,還能申請嗎?

須依土地所在地、申請類型、車流量、道路性質、實際寬度及是否具有改善條件判斷,不能只以目前車輛可以通行作為申請可行的依據。

辦理時間需要多久?

辦理時間會受到土地類型、農地變更、環境條件、道路改善、文件完整度及跨機關審查影響。完成基地與營運需求評估後,才能較合理地研判個案期程。

不要等到買地、簽約或整地後,
才發現土地無法申請

將土地所在縣市、地段地號及預計回收項目提供給九泓。先確認基地條件,再決定是否投入。

九泓不動產顧問有限公司

總公司|04-762-7662 LINE|@341ntzov

北部分公司(九和不動產顧問有限公司)|02-2923-3663 LINE|@841lrnlr

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電話 : 04-762-7662 電話 : 047627662 地址 : 彰化縣彰化市四維路9號

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    代書

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