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公寓大廈公設點交發生問題該怎麼辦？

公寓大廈公設點交發生問題該怎麼辦？

一、什麼是公設點交？

為了避免公寓大廈興建落成後，公寓大廈的起造人和管理委員會、住戶對於如何點交公共設施發生爭議，為此公寓大廈管理條例第57條特別規定了公設點交的資料、程序，以及點交時發生爭議的處理方法。
 

二、公寓大廈管理條例第57條

第一項：
起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。


第二項：
前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並於一個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。
 

三、公寓大廈公設點交流程

  1. 社區成立公寓大廈管理組織(社區管理委員會）並報備。

  2. 起造人備妥點交表及公寓大廈管理條例第57條第1項的應備資料。

  3. 起造人與公寓大廈管理組織針對點交表的項目逐項進行核對與檢測。

  4. 如無缺失，雙方完成點交表簽名確認，公寓大廈管理組織向機關申請提撥公共基金。
     

四、公寓大廈公設點交，起造人應備資料

  1. 設施設備使用維護手冊：內容應包含設施設備明細項目表、設備保固（證）書、設備使用維護說明書及其他相關文件。

  2. 廠商資料。

  3. 使用執照謄本。

  4. 建築物竣工圖說。

  5. 水電、機械設施、消防及管線圖說。
     

五、公寓大廈公設點交發現有缺失應該如何處理？

視公設是否為公寓大廈管理條例第57條第1項規範的應確認項目（水電、機械設施、消防設施及各類管線）而有不同救濟方式。
 

如為水電、機械設施、消防設施及各類管線不能檢測通過，或是功能有明顯缺陷，依照公寓大廈管理條例第57條第2項的規定，管理委員會或管理負責人可以報請主管機關命起造人負責修復改善。


如非公寓大廈管理條例第57條第1項規範的應確認項目，例如磁磚毀損、漏水和與廣告不符等問題，則需藉由提起消費爭議、司法途徑主張。
 

六、結論：公寓大廈專業律師推薦

新居落成，無非是社區住戶最期盼的事，公設點交也是新社區的第一件大事，然而許多管理委員會的委員也是新上任，對於點交事務不了解，在遇到點交障礙時，不知如何求助。

 

弘曜法律事務所長期投入於不動產、公寓大廈的相關法律議題，是新社區最好的合作夥伴，如貴社區有法律顧問需求，或是點交上的問題，歡迎與我們聯繫。
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