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在購買新房時，驗屋是確保房屋品質和安全的重要步驟。許多買家會擔心，是否可以獲得建商的配合來進行驗屋，尤其是當房屋交付前，建商是否願意接受並進行必要的修繕。這篇文章將探討建商是否會配合驗屋，並提供一些建議幫助買家在驗屋過程中維護自己的權益。

1. 建商配合驗屋的情況

根據不同的建案和地區，建商對驗屋的配合程度有所不同。大部分情況下，建商會與買家協商，並在交屋前安排驗屋。但也有一些建商可能不太願意主動配合，這通常與以下幾個因素有關：

• 房屋品質與完成度：如果房屋已經完成並符合質量標準，建商通常會願意配合驗屋，並確保房屋在交付前沒有明顯的缺陷。

• 合同條款：一些建商會在合同中明確列出交屋標準和要求，並將驗屋納入交屋程序。這種情況下，建商會配合安排驗屋並進行必要的修繕。

• 建商的品牌與聲譽：大型或有良好聲譽的建商通常會較為重視買家的需求，並提供驗屋協助，確保交屋過程順利並且符合標準。

2. 驗屋流程中的建商配合

在交屋過程中，驗屋通常是由買家或專業驗屋師進行的，建商會在交屋前安排與買家的驗屋時間。驗屋過程中，買家應注意以下幾個步驟：

• 提前協商驗屋時間：驗屋通常會在交屋前一到兩週進行，買家應提前與建商協商具體的驗屋時間，確保雙方有充足的時間進行檢查。

• 房屋狀況確認：驗屋師會檢查房屋的結構、設備、水電、管線、門窗等是否符合標準。如果發現問題，買家應與建商討論如何處理。

• 修繕協商：若驗屋過程中發現問題，買家可以要求建商修繕，並確保修繕工作完成後再進行交屋。建商通常會負責處理一些小範圍的修繕，但如果問題較大，則需與建商進一步協商是否折價或其他處理方式。

3. 當建商不配合驗屋時

有時候，建商可能不太配合驗屋，這可能是由於以下原因：

• 時間安排不合適：建商可能因為時間安排問題，未能充分預留時間給買家進行驗屋，或認為自己已經完成了房屋的驗收標準。

• 質量爭議：如果房屋存在結構性問題或質量爭議，建商可能會不願意配合，擔心被要求承擔過多的修繕費用。

在這種情況下，買家可以採取以下措施：

• 參與第三方驗屋：請專業驗屋公司進行獨立驗屋，並將報告提供給建商。這樣可以避免買賣雙方對房屋狀況的爭議。

• 查閱合同條款：檢查購房合同中是否有相關的驗屋規定，並要求建商依約履行。

• 尋求法律協助：如果建商拒絕配合或處理問題，買家可尋求法律建議，確保自己的合法權益。

4. 如何與建商協商驗屋

為了確保順利進行驗屋，買家可採取以下幾個協商策略：

• 保持良好溝通：與建商保持清晰、友好的溝通，提前協商驗屋時間和具體流程，避免誤解和衝突。

• 確保修繕承諾：如果發現問題，要求建商提供書面承諾，列出修繕事項和完成時間。

• 遵守合同條款：根據合同中的條款，明確要求建商配合驗屋，並處理相關問題。

大部分建商會配合驗屋，並在交屋前安排驗屋時間，以確保房屋符合標準並處理可能的問題。然而，建商的配合程度取決於其品牌、房屋完成度以及合同條款等因素。如果建商不配合，買家可以請第三方驗屋師協助，並根據合同要求建商履行修繕責任。透過積極溝通和協商，買家能夠確保交屋順利並保護自己的權益。