文章專欄
房屋過戶給子女選贈與嗎?
將房屋資產移轉給子女時,「贈與」不一定是最省稅的選擇。
直接贈與雖然程序明確,但需要繳納最高達 20% 的贈與稅(每人每年有 244 萬元免稅額),且未來子女若出售該房屋,可能會面臨高額的房地合一稅。
相比之下,選擇「二親等買賣」過戶,只要子女具備實際付款能力(如薪資證明或合法資金來源),
就能適用自用住宅優惠稅率,並保留未來的成本抵扣優勢。
建議在辦理前先尋求專業代書進行精確的試算與節稅規劃,評估贈與、買賣或繼承哪種方式最符合您的家族資產效益。
直接贈與雖然程序明確,但需要繳納最高達 20% 的贈與稅(每人每年有 244 萬元免稅額),且未來子女若出售該房屋,可能會面臨高額的房地合一稅。
相比之下,選擇「二親等買賣」過戶,只要子女具備實際付款能力(如薪資證明或合法資金來源),
就能適用自用住宅優惠稅率,並保留未來的成本抵扣優勢。
建議在辦理前先尋求專業代書進行精確的試算與節稅規劃,評估贈與、買賣或繼承哪種方式最符合您的家族資產效益。
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