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開挖地下室,鄰損案頻傳 住保會指擋土牆施工,除了專業更需要經驗

2025/1/14 顏瓊真



【理財周刊記者顏瓊真報導】從去年的基泰大直鄰損案到三重建案鄰損案,都在地下室開挖過程中發生鄰損事故,導致鄰房結構受損傾斜最後緊急拆除,避免了傷亡,卻讓居民失去家園。住保會顧問吳翃毅表示,各建案的擋土牆施工方式選擇多,都要靠專家及經驗判斷才行。

住保會指出,新北三重建案鄰損案,負責施工的璿灃營造公司表示,一切依照設計圖施工,強調靜待調查結果釐清真相,但從2024年的基泰大直鄰損案到三重建案鄰損案,都在地下室開挖過程中發生鄰損事故;有關地下室開挖,哪種擋土牆方式可以選擇呢?

住保會顧問吳翃毅表示,建案的擋土牆形式基本分為:連續壁、鋼板樁、預壘樁(排樁)是常見的施工方式,簡單說明,「連續壁」像是地下一道牆,完全阻隔基地內基地外的土壤。「鋼板樁」則是施工快速且成本較低,相較連續壁它的防水性能比較不好,鋼板之間的接縫,可能會有漏水現象。「預壘樁」是透過機具挖掘一排連續的洞,接著在洞內插入鋼筋及灌漿,形成一排的圓柱牆來擋土,相較於連續壁,施工快且成本較低,但壞處還是樁和樁的接縫,因施工品質不良導致漏水,後續都可能引起更大的傷害。

住保會義務建築師陳逸軒指出,擋土牆的施工方式,主要跟開挖深度有關,一般挖地下一層的規模適用鋼板樁,地下二層左右適用預壘樁,超過三層地下層以上的規模都用連續壁,和基地大小較無關係。再者連續壁工法適用所有的開挖工程,尤其是深開挖,但預壘樁跟鋼板樁僅適用淺開挖工程。

陳逸軒強調,若遇到地下水位高或是較複雜的地層狀況,結構技師也會建議都用連續壁工法,而結構設計有一定的設計數據跟規範,這部分屬結構設計技師及大地技師的專業評估,一般不能由建築師甚至是建設公司來自行決定。

一位工地工頭退休,擔任住保會資深侯姓志工表示,工地現場當然都會照圖施工,但是施工經驗與工作粗心與細心關係著施工品質差異化,依他工地打滾30年經驗,研判原因為擋土牆施工品質有問題,造成擋土牆出現漏水,水帶沙往工地傾瀉,從鄰房的傾斜方向來看,這可能是主因。

再者他不諱言指出,過去以他個人經驗,三重的土質沙軟,都選擇有連續壁地基工程才肯接案,而今出現鄰損案,成因錯綜複雜,以他個人來說,不會選擇入樁方式施工,因為這樣的工法,在三重小巷子,要承擔的風險實在太高了。

圖片出處:住保會

以上圖文取自 2025.01.14 理財周刊

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