最新消息
三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」? 專家:1設計恐失當

新北市三重區六張街建案開挖工程,導致鄰房傾斜、倒塌,專家判斷,可能是地下擋土設施設計失當,或未按圖施工及施工各項監測未落實所致。建築師提醒,建案開挖前除要做鑽探作業及土質分析,也應落實鄰房鑑定,並做在開挖前做好拖基措施,較能避免此類無預警的意外發生。
該建案為基地僅97坪的危老案,2022年11月通過危老核准,規劃1棟地上9層、地下2層建物,共計16戶,於2023年10月開始銷售,成交單價落在54~64萬元間。
施工進度開挖地下室到約6公尺深,6日一早疑因地質塌陷,兩側40年屋齡的鄰房傾斜,經新北市工務局評估後決定連夜拆除六張街190號3樓及頂樓違建,孰料另一邊184號鄰房卻在8時45分突然倒塌,所幸住戶提前撤離,無人傷亡。
▼該建案開挖工程中,昨日早上因地質塌陷導致鄰房傾斜。(圖/東森新聞)

住宅消保會創會理事長吳翃毅評估,很有可能是地下擋土設施設計失當,或是未按擋土措施圖說施工及施工各項監測沒落實,不過實際災損原因仍需做鄰損鑑定,才能確定是致災原因。
從相關訊息來看,吳翃毅補充,案場實際監測水位和測量公司提供的水位有3米多落差,當時已開挖6.4米後出狀況,來不及補救,無法即時預防災情,再者建案開挖的回撐可能也沒有落實,土壓瞬間解壓的狀況才會這麼快倒。
▼鄰房昨夜無預警坍塌,幸無人受傷,但住戶已無家可歸。(圖/東森新聞)

至於建案位於巷弄中,加上三重地下水位高,還有地質多屬砂層,都有可能是造成意外的因素之一,建築師陳逸軒說明,如果是砂質土,開挖作業遇到地下水位(水壓)高,則可能產生沙湧,造成鄰房土壤流失;若是黏土層,則可能因為鄰棟距離過近側向土壓過高,造成開挖面隆起,引起開挖回撐系統失效,擋土設施崩解,最後就是最不樂見的損及鄰房情況。
陳逸軒表示,建案開挖前,除了要做好鑽探作業及土質分析,依據土壤狀況及開挖深度,由結構技師設計適合的開挖擋土措施;開工前也應落實鄰房鑑定,了解鄰房的實際狀況,鄰房部分建議做好開挖前拖基措施,施工時應按結構設計圖說確實施工,施工中要落實各項傾斜、水位、鄰房監測,做好最好的預防,避免無法預測的情況發生。
(封面圖/東森新聞)
以上圖文取自 2025.01.07 東森財經新聞
-
建商很敢!居家防火安全打折扣 建物公安申報查出重大瑕疵│建經公司│台北建經公司
高雄城中城大火後,加強建築物安全管理,內政部國土署宣布,集合住宅大樓公安申報頻率是:一.16樓以上:每2年申報1次。二.8樓至15樓:每3年申報1次。三.6樓至7樓:每4年申報1次。檢查項目包括避難層
-
花39萬買空氣!他購屋簽約後屋主驟逝 「交屋失敗」房仲照收服務費│建經公司推薦│台北建經公司推薦
買房不易,若不幸遇上購屋糾紛就更頭痛了!一個民眾好不容易攢錢買房簽約,卻遇到屋主驟逝,仲介又強制收取仲介費39萬,他在臉書社群投訴,「中信房屋害我沒買到房子,還賠了快69萬,現在還要繼續打官司。」
-
獨家/6萬騙不爆料同意書!先遮瑕再成交 黑心房仲主打漏水保固不認帳
房仲主打「漏水保固」賣漏水屋,買家反應後卻被6萬騙簽不爆料同意書!張男(化名)向《三立新聞網》投訴,近期在新北市購買了2千餘萬房子,交屋後才發現屋主之前用家具掩蓋漏水問題,向房仲反應後,卻被用6萬騙簽