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獨家/三重「莘聖沐光居」鄰損2棟已拆 住保會怒嘆:被迫合建都更了!

記者陳韋帆/台北報導


▲「莘聖沐光居」鄰損造成2棟房屋傾塌,惟建商資本額僅2,200萬,受災戶恐只能與之合建。(圖/三立新聞網)

新北市三重區六張街6日發生建案「莘聖沐光居」嚴重鄰損事件,新北市政府將在今(7)日下午於三重區公會召開協調會。住宅消保會創會理事長吳翃毅接受《三立新聞網》訪問表示,「發生這種事大家一定都很氣,但現實層面而言,該建商資本額僅2,200萬,對於受災戶而言,最好的方式恐怕還是只能與建商合建,否則建商若倒閉,受災戶就欲哭無淚了!」

「莘聖沐光居」6日進行基地開挖,挖至6.4米,鄰房發生傾斜、坍陷,即使新北市府緊急補救,6日晚間災情仍持續擴大,184倒塌後拆除、190號嚴重傾斜進行預防性拆除,共拆除2棟房屋,截至今(7)日上午9時,預防撤離範圍已擴增至64戶約162人。新北市工務局表示,「目前暫未見到其它戶數有傾斜跡象,但仍會持續密切觀察,避免緊急狀況發生!」


▲吳翃毅表示,建商資本額過小是長年問題,一旦發生建案鄰損,除了與之合建難有它法。(圖/記者陳韋帆攝影)

 

建商資本額僅2,200萬  吳翃毅嘆「恐怕只能合建了!」


事發後,莘聖建設總經理趙建勳承諾「合理賠償」,但也強調將會負責的協助受損住戶改建。根據經濟部商工登記資料查詢,莘聖建設109年7月才核准設立,負責人暨董事長為張惠玲,監察人暨總經理為趙建勳,公司資本額為2,200萬。

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,莘聖非上市櫃建商,資本額過小,類似情況,一直是台灣長年令人詬病的問題,這次的嚴重災損,即使受災戶不願意,恐怕被迫與之合建已是不得已選擇,否則建商將公司放給他倒,受災戶恐將求償無門。最後,他怒嘆,「除非建商很負責任,而且還有很多其他資金,受災戶很難跟他賭概率!大概就是只能合建了啦!」


▲劉獻文表示,建案鄰損合建賠償分回比例沒利潤又有商譽問題,推測此次事件應是意外。(圖/記者陳韋帆攝影)
 

真的只能合建?新北建築師公會曝三大理由


新北建築師公會青委會主委劉獻文表示,其實站在專業角度看,受災戶就自身基地重建會有三個問題,一、基地太小、坪效差,支撐力不佳;二、三重許多區域地下水位都偏高,小基地自建,有可能再一次導致其它鄰戶受損,受災戶也變成另一個鄰損加害者;三、建商資本額過小,不與之合建,恐怕沒什麼好處。

他進一步指出,就此與建商合建,其實不少人會討論到「道德問題」,不過就初步觀察,該建案規畫退縮空間相當大,推估事發屬意外機率較高,與基泰隱瞞重大資訊的狀況不太一樣,畢竟正常合建,建商是與地主6、4分,而發生這種災損,就是2、8分,建商僅能取回2成的成本比例,又有商譽問題,沒什麼好處。

以上圖文取自 2025.01.07 三立新聞網

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