窩客幫-分身行銷廣告平台

專家透露，近期不少建商說服消費者，先交屋再來驗屋，但要注意關鍵問題（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

房市熱，建商推案信心增強，交屋潮隨之湧現，這也讓驗屋公司在近年如雨後春筍般激增，搶食大餅，不過驗屋專家即注意到，因缺工、建商盼及早入帳，近期就增加了2成是建商要求買方先交屋再來修繕，專家提醒，雖然買方能省下房租先裝潢入住，但缺失沒有白紙黑字簽下，一旦保固期起算、交屋保留款也撥付，那就大大增加了拖延修繕而造成的糾紛。

營建業缺工仍是建商最大挑戰，不僅預售屋興建期普遍皆較過往拉長，交屋修繕也受缺工影響來不及，市場上就出現建商說服消費者先交屋再來驗屋的狀況，如此建商能先回收資金，屋主也能省去房租支出，不過這作法到底可不可行。

住宅消保會顧問吳翃毅即指出，正常是驗收完畢再交屋，但遇到這類情形，屋主一定要自保，簽名驗收一定要有白紙黑字將缺失逐項寫下，並要求建商在完成修繕後，才能起算保固期。而坊間有些是由代銷代為在現場驗屋，甚至是口頭承諾修繕，但這不僅口說無憑，仍需要是建商相關人員，尤其是工地主任等職位，雙方共同簽下才是真正有保障。

由住保會認證的永城科技驗屋公司，總經理丁漢提到，有無漏水問題、配電安全性等是最需要檢測的，現在仍有不少年輕人第一次買房，不知道需要驗屋，但實際上有其必要性，免得入住後才發現問題，更難與建商去做修繕處理。

丁漢舉例，日前颱風過後，台南就有剛交屋的建案，出現窗框漏水的狀況，泥作有裂痕水吸進來，這問題是漏水中最棘手的，也是最需要注意的，坊間還出現業者為了搞噱頭用加壓水槍來測試，結果過量的水、力道太強，反而將原本沒問題的地方都被硬沖出了問題，應該是要用自然的使用情況來檢測，過度檢測也容易造成消費者與建設公司間的誤解。

也有遇過建案沒有做獨立排水，水就從隔壁房噴出來，丁漢提到，以前每三戶就有一戶存在冷氣排水管破裂或滲水問題，不過現在驗屋公司多了，建商知道驗屋多會關注此問題，嚴格要求施工單位，冷氣排水管漏水問題就大幅減少。

再者，配電部分，尤其是用電安全，驗屋公司會依照電工法規去做總電源開關箱電氣系統檢測，逐項替住戶檢驗電箱配置安全與各迴路開關等。丁漢更直言，有些業者會刻意去製造消費者和建商的對立，從中獲取商機，他形容，就是兩個要不得的SOP在驗屋，一是造成雙方的不信任，找律師告建商，二是自己接單搶下裝潢訂單。

而驗屋中，如果複驗不過關，是能以交屋保留款的5%，做為完成修繕並經雙方複驗合格後支付的。但建商即提醒，有些消費者會誤將銀行撥款視為利器，驗屋不斷複驗，拒絕繳款，但事實上，在沒有重大瑕疵的狀況下，重大瑕疵如鋼筋、輻射、海砂屋等，在房子結構、內裝皆已完成下，房子整批過戶給消費者，並不會因為一戶還沒驗過就停下來，是不能要求銀行不得撥款的。 

此外，現行驗屋公司可說百花齊放，品質卻是良莠不齊，該怎麼篩選？吳翃毅則提到，住保會就有免費無償輔導「優良驗屋公司認證」及「驗屋人員證照」課程，並訂出驗屋界高標準，必需要一年的時間取得認證，並以銀行價金信託方式，執行「住保履約」，驗屋確認後才會撥款，保障消費者權利，並且驗屋報告需經住保會審核，倘若發生糾紛爭議，不論是消費者或是建商都可向住保會申訴驗屋公司，讓消費者更有保障。


窗框漏水問題，專家認為會是最難處理的，須及早發現、處置。

以上圖文取自 2024.08.22 富比士地產王