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2024/03/07 10:55 EBC地產王 記者張琬聆



無障礙車位不一定比一般車位大？有民眾向住宅消保會投訴，為停大型休旅車多花20萬元購買預售屋的無障礙車位，沒想到交屋前驗屋，車位竟少了75公分，向建商反映卻因符合法規，要求馬上驗收、通知銀行放款，否則視同違約。不過律師認為，與合約明顯不符合情況下，可請求減少價金或解除契約。

住宅消保會日前接獲民眾投訴，他3年前購買預售屋，3年後交屋前驗屋驗車位，竟發現車位少了75公分，詢問建商後，得到「依照合約規定買賣，並要求隔天驗收，並通知銀行放款，逾期視同違約」的回應。

消費者表示，和建商簽訂的預售屋合約，載明無障礙車位面積是（275cm*600cm），實際驗車位卻是（200cm*600cm），少了75公分，當初聽信代銷說法，無障礙車位的停車空間比較大，預計要停放大型休旅車，為父母未來的老年生活做準備，而也因為車位比較大，多付了20萬元，實在無法接受建商的說法。

▼民眾為停放大型休旅車，多付20萬元向建商買無障礙車位。（示意圖／pixabay）


 

法定最低標準 無障礙車位未必較大

宅消保會創會理事長吳翃毅解釋，依據〈建築技術規則〉規定，一般車位寬2.5公尺（最少寬度2.3公尺）、長5.5公尺，〈建築物障礙設計〉規範無障礙車位最小寬度2公尺，長度最小6公尺，建商依照法定最低標準，實務上就會發生無障礙車位的停車空間，不一定大於一般車位情況。

而消費者質疑無障礙停車位少了75公分，吳翃毅表示，其實這75公分「還在」，只是建商偷吃步，無障礙車位最小寬度2公尺，長度最小6公尺之外，法規規定還需上下車區的1.5公尺（斜線部分空間），也就是說，這1.5公尺的一半75公分，就是消費者質疑消失的75公分。
 

75公分遭納入公設比 消費者恐被剝雙層皮

吳翃毅接著說，雖然這消失的75公分也屬於無障礙停車位的一部分，但僅供上下車使用，不能停放車輛，也無法登記所有權，他甚至認為，這1.5公尺的坪數，恐被建商納入公設比中，消費者很有可能買了車位，又多負擔公設價格，真是把消費者「剝雙層皮」。

▼專家疑慮消費者消失的1.5公尺坪數，恐被納入公設比。（示意圖／pixabay）



住保會義務律師道理聯合法律事務所主持律師梁恩泰表示，從消費者提供買賣預售屋合約看來，確實載明「無障礙停車位為275cm*600cm」，但驗屋時發現車位少了75公分，與約定合約明顯不符合。
 

可依合約載明內容 求償或解約

國土署於2012年修正《預售停車位買賣定型化契約》，明訂停車位規格尺寸只要產生誤差，買方就可依照短缺部分，請求減少價金，梁恩泰強調，若建商不願減少價金，也可依照《消保法》第12條主張契約違反誠信原則，與建商解除契約。

另外梁恩泰也提醒，消費者手上的合約載明車位尺寸，可作為舉證，依《民法》債務不履行之不完全給付，導致失去挑車位的機會，及《民法》354條「存有未能達到預定效用之瑕疵」向建商主張瑕疵擔保責任並提出損害賠償。

（封面圖／吳翃毅提供）

以上圖文取自 2024.03.07 EBO地產王