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郭印山律師/前檢察官

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郭印山律師/前檢察官-商務律師,律師事務所,台北商務律師推薦,中正區法律事務所
案例
借名登記民事關係風險
借名登記民事關係風險
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本案源於X死亡後留下之土地遺產。A等共6位繼承人，將土地借名登記在B與C公司名下。隨後B與C公司將土地分別出售並移轉登記給D與E公司
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A等主張買受人為惡意，屬於無權處分且侵害其債權，依民法第244條、第113條及第184條等規定，請求撤銷買賣及物權行為、塗銷登記以回復原狀，並求償房屋遭拆毀之損失
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最高法院駁回A所有主張
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法院認定全體繼承人曾委由家族成員主導過戶及貸款，且事後均分貸款利益，顯已事後承認
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B、C公司依據有主導權之家族成員指示出售土地，屬於有權處分，移轉登記並非無效
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再來土地所有權複雜且歷經多次移轉，D與E公司係因信賴不動產登記之公示力而支付價金買受
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縱使A等曾發存證信函主張權利，亦無法證明買受人於交易時確知借名登記之內部關係，應受土地登記信賴原則之交易安全保護，亦不構成詐害債權
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最後B與C公司因認定家族成員獲其餘繼承人授權而處分土地，並無故意以背於善良風俗之方法加損害於A等之情事
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A等主張其房屋遭D拆毀，惟現場照片與客觀證據均無法證明係遭D所毀，因舉證不足而不予准許
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