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不動產贈與要繳哪些稅？要準備甚麼文件？辦理時間大概要多久？有無注意事項？一次看懂
《不動產贈與要繳哪些稅？要準備甚麼文件？辦理時間大概要多久？有無注意事項？一次看懂》
以下情況系為一般贈與(最常見就是父母贈與給子女，祖父母贈與給孫子女)，有關配偶贈與之異同礙於篇幅，日後再更新提供給讀者閱覽，廢話不多說，直接看文章內容；
應負擔稅賦：
不動產的贈與稅，是依照當年度的公告土地現值與房屋評定現值去計算，並非市價，土地現值可以向地政事務所申請土地謄本，上面會有當年度的公告現值可供試算贈與稅與土增稅，
房屋現值的部分，需項地方稅捐稽徵處（稅務局)查詢，建物謄本是看不到的，
若覺得跑公家機關查詢太麻煩或是不太確定自己算的是否正確，都可以洽詢我們的官方LINE，只要提供房屋稅單與土地權狀（拍照就好），我們都可以免費協助試算，且會盡速替您回覆。
過戶時應備文件：
贈與人請準備（房子要送出去的人）
以下情況系為一般贈與(最常見就是父母贈與給子女，祖父母贈與給孫子女)，有關配偶贈與之異同礙於篇幅，日後再更新提供給讀者閱覽，廢話不多說，直接看文章內容；
應負擔稅賦：
- 土地增值稅（只能用一般稅率）
- 契稅（房屋現值6％）
- 印花稅（土地與建物現值的0.1％）
- 贈與稅（以現值計算，若超過贈與免稅額度須繳納）
不動產的贈與稅，是依照當年度的公告土地現值與房屋評定現值去計算，並非市價，土地現值可以向地政事務所申請土地謄本，上面會有當年度的公告現值可供試算贈與稅與土增稅，
房屋現值的部分，需項地方稅捐稽徵處（稅務局)查詢，建物謄本是看不到的，
若覺得跑公家機關查詢太麻煩或是不太確定自己算的是否正確，都可以洽詢我們的官方LINE，只要提供房屋稅單與土地權狀（拍照就好），我們都可以免費協助試算，且會盡速替您回覆。
過戶時應備文件：
贈與人請準備（房子要送出去的人）
- 土地與建物所有權狀正本
- 印鑑證明1份（戶政事務所申請，用途為「不動產登記」）
- 印鑑章
- 身分證正本（影印後歸還)
- 普通印章1顆
- 身分證正本（影印後歸還）
辦理流程：
1.簽訂贈與契約書並確認贈與人真意（私契）
↓
2.向地方稅捐處（稅務局）申報土地增值稅與契稅並完稅
↓
3.向國稅局申報贈與稅並完稅
↓
4.至地政事務所進行過戶（結案)
以上流程約2-3週即可完成
贈與稅節稅方式：
除了逐年贈與外，當土地增值稅與契稅向國稅局主張為受贈人繳納時，可從贈與總額中扣除，減少贈與稅的負擔。
請注意，受贈人取得房屋後，將來出售需要注意房地合一稅的稅制，建議辦理前找尋專業人士分析贈與是否符合您的狀況，以免辦完贈與後，未來繳納房地合一稅時捶心肝。
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