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房地合一稅怎麼申報？

室內裝修費用，哪些可以列入扣抵？

買房是人生大事，而裝修，則是讓生活真正開始的第一步。
但很多人在出售房屋、申報房地合一稅時，才發現：「原來有些裝修費，其實是可以列入成本扣抵的！」

如果事前沒有保留完整資料、沒有合法發票，甚至沒有正式合約，即使花了數十萬、上百萬裝修，也可能無法認列，白白增加稅負。

因此，在開始裝修之前，先了解「哪些費用可以認列、哪些不能認列」，不只保障施工品質，更能為未來留下真正的價值。

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什麼是房地合一稅？

房地合一稅，是針對出售房地產所產生的「財產交易所得」進行課稅。

簡單來說：

房屋出售價格
− 購屋成本− 合法可認列支出＝ 課稅所得

而其中，「與房屋本身有關的裝修費用」，在符合條件的情況下，是有機會列入成本扣抵的，這也是為什麼，許多專業設計公司都會特別提醒屋主：

裝修，不只是美感與生活品質，更關係到未來的資產價值與稅務規劃。

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哪些裝修費用可以認列？

一般而言，可認列的重點在於：
 • 與房屋本體相關
 • 屬固定式工程
 • 能提升房屋價值或機能
 • 有完整合法憑證

例如：

✔ 可認列項目（常見）
 • 泥作工程
 • 木作工程
 • 水電工程
 • 防水工程
 • 天花板與隔間工程

這些通常屬於「房屋本體改善」，較有機會被認列。

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哪些費用通常不能認列？

以下類型，大多較難列入扣抵：

✘ 不可認列項目（常見）
 • 系統櫃工程
 • 木地板工程
 • 鋁門窗工程
 • 可移動式傢俱
 • 家電設備
 • 窗簾、裝飾品等軟裝
 • 活動式櫃體

原因在於：

這些屬於「可移動資產」，並非房屋本身的一部分，因此通常無法作為房地合一稅的成本認列。

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想認列裝修費？這 3 件事一定要做到

1｜裝修時間點要正確

裝修需於：
 • 取得房屋後
 • 出售前完成

才有機會被認列。

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2｜一定要保留完整資料

包含：
 • 正式合約
 • 匯款紀錄
 • 施工照片
 • 驗收資料

未來若有申報需求，這些都可能成為重要依據。

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3｜一定要有合法發票或收據

這是最重要的一點。

沒有合法憑證，即使真的有施作，也可能無法被認列。

而且發票內容、開立名目、公司資料，都需符合規範，才能提高認列可能性。

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為什麼選擇專業室內設計公司更安心？

許多人在裝修時，只看價格，卻忽略了後續的保障與風險。

真正專業的室內設計公司，除了提供設計與施工外，更重視：
 • 完整合約制度
 • 合法開立發票
 • 明確工程項目
 • 驗收與保固機制
 • 完整施工紀錄

這不只是讓裝修過程更安心，未來在房屋出售、資產管理或稅務申報時，也能省下許多麻煩。

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好的裝修，不只是現在住得舒服

更是在替未來留下價值

很多人以為：

「發票只是多花錢。」

但事實上，合法裝修與完整紀錄，往往能：
 • 提升房屋價值
 • 增加買方信任
 • 降低未來稅務風險
 • 讓資產更完整被保存

裝修，不只是空間改造。
更是對生活品質與未來價值的一種投資。