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不動產專欄
房地合一稅是什麼?

房地合一稅是台灣針對「房屋與土地一起出售時所產生的獲利」所課徵的所得稅。簡單來說,就是賣房子有賺錢,就需要針對「賺到的差額」課稅,而不是以整個成交金額計算。


課稅內容

房地合一稅是以「實際獲利」為課稅基礎,計算方式如下:

課稅所得=售價-(取得成本+相關費用)

可扣除項目包括購屋成本、契稅、仲介費、代書費及必要的修繕費用等。


稅率級距

依照持有時間不同,適用稅率如下:

  • 持有2年內:45%

  • 持有2至5年:35%

  • 持有5至10年:20%

  • 持有超過10年:15%

持有時間越長,適用稅率越低。


適用情況

房地合一稅主要適用於:

  • 房屋買賣交易

  • 土地與建物一併移轉

  • 部分預售屋轉售交易


自住優惠

若符合自住條件(通常需設籍並實際居住達一定年限),可適用較低稅率,並可能享有一定金額免稅優惠。


常見誤解

房地合一稅並非只針對投資客,一般自用住宅在出售時也可能適用,但是否課稅及稅額高低,會依持有時間與是否有獲利而定。


重點整理

房地合一稅的核心概念是「課實際獲利」,持有時間越長,稅負越輕。

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  • 服務項目

    土地買賣

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