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房客欠租達 3 次，房東可依法單方面終止租約
為了維持買賣平衡，上述《租賃條例》修法草案中，內政部也特別針對私人房東最怕遇到的「惡意租霸」增設了配套保護機制：
欠租 3 次即可解約：現行法規多要求欠租總額達 2 個月租金才可處理。最新修法草案放寬為房客若在 1 年內三度欠租，即使金額未達 2 個月，房東在經過合法催告並留存匯款紀錄等證據後，即可單方面終止租約。
不得限制報稅與補貼：草案也明定，房東不得以任何契約條款限制房客申請租金補貼、報稅或申辦遷入戶籍，違規的私人房東最高可處 30 萬元罰鍰。
欠租 3 次即可解約：現行法規多要求欠租總額達 2 個月租金才可處理。最新修法草案放寬為房客若在 1 年內三度欠租，即使金額未達 2 個月，房東在經過合法催告並留存匯款紀錄等證據後，即可單方面終止租約。
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保障 3 年租期與續約漲幅限制
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保障 3 年租期：為了避免私人房東頻繁換房客，草案規範租客享有 3 年租期保障。除非房東有自住等法定事由要收回，或房客有嚴重欠租、毀損房屋等行為，否則房東不得拒絕續租。
續約漲租上限：房東在續約時若想調漲租金，必須在租期屆滿 6 個月前書面通知，且漲幅不得高於行政院主計總處公布的「房租指數年增率」，以抑制哄抬私人住宅租金。
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