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郭印山律師/前檢察官

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郭印山律師/前檢察官-商務律師,律師事務所,台北商務律師推薦,中正區法律事務所
案例
土地被徵收無從享有的未來開發預期利益
地主們原本在土城有一塊便宜的農業區或保護區土地，政府為了蓋捷運萬大線機廠，透過都市計畫把這片地變更為價值連城的捷運開發區隨後辦理徵收
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發大財的機會來了，地主們地指控政府用幾十億的農地價掠奪民地，堅稱應該按照變更後、包含容積獎勵和數百億建商開發效益的捷運特區市價來補償
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地主主張被駁回，但政府也犯下的程序錯誤
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地主緊抱著「都市計畫變更後才是真正市價」的邏輯，想著分潤幾百億的開發利潤
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現實非常殘酷
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徵收補償只是補償既存權利的特別犧牲，而不是在賠償你因為土地被徵收而無從享有的未來開發預期利益！
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這塊地是專門為了捷運計畫才剛變更的，為了排除公用計畫帶來的預期炒作或人為價格波動，依法本來就必須以變更前的農業或保護區行政條件作為查估基礎
​
不過，承辦機關在調查同一供需圈的市場買賣實例時，竟然貪圖方便偷工減料，只對自己挑中的比較案例填寫了買賣實例調查估價表，其他不打算採用的交易案例就隨便弄個清冊打發，完全沒依法逐筆填寫調查表並詳述不採用的具體理由
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地價評議委員會在這種不完整事實資訊下做出的補償與復議決定，直接被法院判定屬於重大程序瑕疵，將原處分與復議決議全部撤銷
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