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特目-長期照顧服務機構
05特目-長期照顧服務機構
長期照顧服務機構用地變更顧問服務
本服務專為有意投入長照產業之法人、團體或投資人設計。我們依據《非都市土地變更編定執行要點》及《長期照顧服務法》,協助將農牧用地合法變更為「特定目的事業用地」。
長照機構的設立對建築配置與消防安全有極高要求,我們透過專業的跨部會協調,確保開發計畫同時符合建設、農業與衛福單位的嚴謹標準,順利取得設立許可。

Process核心服務流程
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01開發潛力與區位合規評估
環境敏感度與可達性分析: 檢核基地是否位於特定農業區或環境敏感區,並評估臨路寬度是否符合救護車進出及無障礙動線需求。
長照供給量檢視: 配合地方政府之長照需求計畫,初步評估該區域設立機構之獲准可行性,控管前期投資風險。
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02長照興辦事業計畫編製與送審
機能空間配置: 依據《長期照顧服務機構設立標準》,規劃包含寢室、日常活動空間、護理站、無障礙衛浴及廚房等法定空間配置。
送審及跨單位溝通: 代為向地方政府衛生局或社會局提出專案申請,負責協調各局處跨單位會勘,並提供專業審查意見回覆直至取得核准。
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03農業用地變更與回饋金作業
農變說明書撰寫: 依規編製農業用地變更使用說明書,詳述開發對週邊農地之影響與補償措施。
回饋金試算及環境影響評估: 精算農業用地變更回饋金,涉及較大面積開發,若達法定規模或位於山坡地,我們將同步整合交通影響評估、水土保持計畫或排水計畫等專業技師作業,確保配套完善。
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04土地變更編定與地籍管理
編定異動申請: 於取得興辦事業計畫核准函後,備妥書圖文件向地政單位申請變更編定為「特定目的事業用地」。
後續合法對接: 完成土地標示變更登記,確保土地使用性質與長照服務執照需求完全對接,利於後續建築執照申請與營運籌設。
Advantages我們的專業價值
長期照顧機構的變更流程較一般產業更為複雜,需同時精準掌握「土地法規」與「長期照顧規範」。我們具備跨領域的整合經驗,能從前期的土地篩選到後期的變更登記,提供一站式的導航服務,協助客戶在少子化與高齡化社會趨勢下,精準佈局銀髮產業。