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常見問題
贈與不動產要準備哪些資料?代書一次幫您整理好! - 台中地政士事務所推薦|北屯區代書事務所
在做資產規劃時,許多長輩會選擇將房屋或土地「贈與」給子女。雖然少了買賣的議價過程,但在地政機關與稅務機關的審核上,文件齊全度同樣重要。
為了讓您的贈與流程更順暢,百誠地政士事務所特別整理了這份清單,幫助您提前做好準備。
 

一、 贈與人(送出不動產的一方)
贈與人是移轉行為的核心,需證明其有「贈與意願」,因此文件最為關鍵:
  • 國民身分證正本(核對身分用)與影本一份。
  • 印鑑章
  • 印鑑證明一份(需至戶籍地戶政事務所申請)。
專業提醒: 印鑑證明是為了證明贈與人確實同意將資產無償送出,建議在辦理前再前往申請最新版本。
  • 土地、建物所有權狀正本
  • 當年度的房屋稅單、地價稅單影本(確認稅籍資料用)。
 

二、 受贈人(接收不動產的一方)
受贈人的文件相對簡單,主要是為了完成稅務申報與登記手續:
  • 國民身分證影本一份。
  • 便印(普通印章)即可,不一定要印鑑章。
 

三、 稅務申報階段需增加的文件
不動產贈與必須先繳清「土地增值稅」、「契稅」並申報「贈與稅」後,地政事務所才會受理過戶:
  • 贈與契約書(公定契):一式兩份,由代書協助撰擬並貼妥印花稅票。
  • 贈與稅申報書:需向國稅局申報。
  • 其他:若要申請農地不課徵土地增值稅,需準備「農業用地作農業使用證明」;配偶贈與可申請不課徵土地增值稅。
 

四、 為什麼贈與案件建議找代書協助?
雖然文件清單看起來明確,但實務上常遇到以下挑戰:
1.節稅規劃:贈與不一定最省稅!代書能幫您評估「分年贈與」或「二親等買賣」哪種方案對您最有利。
2.貸款處理:若該不動產還有銀行貸款,債務人變更與銀行端的溝通非常專業。
3.房地合一稅考量:受贈人未來若要出售,其成本認定較低,代書能提前為您分析未來的稅務風險。
4.流程控管:從國稅局申報到地政過戶,流程環環相扣,專業代書能避免因文件缺漏導致的退件。

五、 結語:誠信委託,安心傳承
資產傳承是家族的大事。百誠地政士事務所秉持專業與細心,協助您處理繁雜的文書作業,確保每一份契約、每一張稅單都精確到位。

如果您有贈與相關疑問,或需要進行稅務試算,歡迎聯繫百誠地政士事務所,讓我們為您的資產規劃守門。
 
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