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常見問題
不動產買賣過戶,雙方需要準備哪些資料?專業地政士一次整理給您!- 台中不動產過戶代書|北屯買房代書
在買賣房產的過程中,文件準備是流程中最基礎、也最關鍵的一環。許多客戶常因資料未齊全或過期,導致簽約或過戶進度受阻。百誠地政士事務所特別為您整理了買賣雙方的應備清單,讓您交易流程不卡關!
 

壹、 賣方應備清單:確保產權移轉的關鍵

賣方的主要任務是證明產權清楚,並正式表達處分資產的意願。
  • 身分證明文件: 身分證正本、印章。
  • 權狀原件: 土地所有權狀、建物所有權狀(若遺失需申請補發)。
  • 印鑑證明: 請至戶籍地戶政事務所申請(用途註明:「不動產登記」),建議準備 2 份。
  • 印鑑章: 須與印鑑證明上的樣式一致。
  • 稅單證明: 當年度房屋稅單、地價稅單(用於釐清稅費分算)。
  • 貸款資料: 若尚有房貸,請提供原貸款銀行與帳號,以便辦理後續清償塗銷。
 

貳、 買方應備清單:身分確認與貸款準備

買方的準備重點除了身分核對外,若涉及房屋貸款,則需提供更詳盡的財力證明。
  • 身分證明文件: 身分證正本、印章。
  • 財力證明(需貸款者): * 近一年薪資轉帳紀錄或扣繳憑單。
    • 存摺往來明細。
    • 其他資產證明(如股票、保單、不動產)。
  • 簽約準備金: 簽約當天需支付的訂金或簽約款(現金、匯款或支票)。
 

參、 特殊案件需額外準備

如果您的案件屬於以下特殊類型,資料會相對複雜,建議預先諮詢本事務所:
  • 代理簽約: 經公證或符合格式之授權書、代理人身分證正本。
  • 未成年買賣: 父母雙方(法定代理人)之身分證正本。
  • 二親等買賣: 贈與稅申報資料。
  • 公司名義交易: 公司設立/變更登記事項表、負責人身分證、公司大小章。
  • 共有物出售: 他共有人資料、土地法34-1文件。
  • 監護宣告: 法院裁定、許可文件。
 

💡 地政士的小提醒

1.印鑑證明效期:以登記原因發生日期前一年以後核發者為限,請勿過早申請或過期。
2.身分證更新: 若近期有換領身分證,請確保提供的是最新版本。
3.預先諮詢最安心: 每件交易都有其獨特性,例如涉及土地法34-1條優先購買權或長期持有之增值稅試算,建議在簽約前先由地政士審核文件。

百誠地政士事務所|您最值得信賴的專業顧問

我們深知房地產買賣是人生的大事。從簽約、用印、完稅到交屋,百誠將為您嚴格把關每一項文件與程序,確保交易安全且效率。
 
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