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郭印山律師/前檢察官

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郭印山律師/前檢察官-商務律師,律師事務所,台北商務律師推薦,中正區法律事務所
案例
都市更新補償金該不該課綜合所得稅?
都市更新補償金該不該課綜合所得稅?
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A參與了都更案，原本的房子是一樓的黃金三角窗店面，但都更後分回的新店面被移到了狹窄的巷弄裡
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為了彌補這個地段差異造成的價值落差，國泰建設私下和A簽了協議，除了正常的拆遷補償外，額外給了他一筆高達1800多萬元的1樓店面價值損失補償金
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國稅局認為這1800多萬屬於所得稅法規定的其他所得，要求A補繳600多萬元的綜所稅
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A認為這筆錢是建商賠償他三角窗變成巷子內的損失，屬於損害賠償應該免稅
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法官查了都更估價報告，發現A原本房子的應分配價值大約是4004萬元，但他實際分到的新店面加上車位，價值大約只有 3948萬元，差了約56萬元，這就是A拿舊房子換新房子時少拿的部分，國泰建設把這筆錢補給他，只是財產的交換，並沒有讓他產生額外的增益，所以這 56萬元不該課稅
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那剩下的1700多萬元呢？
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法官認為A當時是用市場行情和地點差異來推算自己未來的損失，並和建商討價還價要來的
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這不叫填補現有財產的損失（所受損害），而是填補他未來預期可以賺到的錢（所失利益）
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既然是預期利益的替代品，屬於新賺到的收入，當然是其他所得，必須課徵綜所稅
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