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不動產專欄
土地買賣流程是什麼?

一次看懂完整步驟

土地買賣不像一般商品交易,需要經過法律、稅務與地政登記程序,流程大致可分為以下幾個階段:


① 確認土地資訊與現況

在買賣前,先確認土地基本資料,包括:

  • 地段、地號

  • 使用分區(住宅、商業、農地等)

  • 是否有抵押權或查封

  • 是否有共有持分

📌 可向地政事務所申請「土地登記謄本」查詢。


② 簽訂買賣契約

雙方(買方與賣方)達成共識後簽訂買賣契約,內容通常包含:

  • 買賣價格

  • 付款方式與期程

  • 點交時間

  • 違約條款

📌 建議由代書或專業人士協助審閱,避免爭議。


③ 支付訂金與履約保證(視情況)

常見流程:

  • 買方支付訂金(保留交易)

  • 使用履約保證帳戶(保障雙方資金安全)


④ 申報稅費

買賣土地需依法申報相關稅務,例如:

  • 土地增值稅(由賣方負擔為主)

  • 契稅(依實際情況)

  • 印花稅

  • 房地合一稅(符合條件者)


⑤ 辦理所有權移轉登記

由代書或當事人向地政事務所提出申請:

  • 填寫登記申請書

  • 提交契約書與相關文件

  • 完成所有權轉移

📌 這一步是「法律上完成買賣」的關鍵。


⑥ 銀行貸款(如有)

若有貸款:

  • 銀行進行估價

  • 設定抵押權

  • 撥款給賣方或履約專戶


⑦ 完成交屋與點交

最後階段:

  • 確認土地與權狀交付

  • 水電或使用狀況確認

  • 完成尾款支付


📌 簡單流程總結

確認土地 → 簽約 → 付款 → 申報稅務 → 過戶登記 → 撥款 → 點交完成

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電話 : (03)561-0501 電話 : 0925140117 地址 : 新竹市東區田美三街28號4樓之1

  • 服務項目

    土地買賣

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