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郭印山律師/前檢察官

-商務律師,資產規劃律師,台北商務律師,中正區資產規劃律師
郭印山律師/前檢察官-商務律師,資產規劃律師,台北商務律師,中正區資產規劃律師
案例
繼承合建的房屋，持有期間併計
繼承合建分回的房屋，出售時的持有期間可以加上長輩取得時間?
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父親在民國90年繼承了一筆土地，並在102年拿這塊土地與建商合建，於106年分回新房屋
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父親過世後，兒子在108年繼承了這間房屋與土地，並於110年將其出售
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申報房地合一稅時，國稅局同意這塊土地因為是從90年繼承而來的延伸，屬於舊制，免徵所得稅
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但爭議點在於房屋的持有期間
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新房屋是父親在106年合建分回時才取得的，兒子在108年繼承、110年出售，就算把父親持有新房屋的時間加起來，總持有期間也只有2年多，因此要適用高達35%的稅率
兒子不服，認為這間房屋是用父親90年就持有的祖傳土地換來的，持有期間應該從90年開始算，適用最低的15%稅率
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法院認同地主拿自己的土地與建商合建分回的房屋，就是用土地交換來的替代物
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房屋的持有期間，就比照原本那塊土地的持有期間來算
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房地合一稅繼承的發生不是人為能控制的，沒有短期炒作的疑慮
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繼承人可以把被繼承人的持有期間合併計算
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父親持有這間房屋的時間可以追溯到90年取得土地的時候，那麼兒子繼承後出售，自然也可以把這段長達20多年的時間全部加總進來
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15%的最低稅率才是合法的
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