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郭印山律師/前檢察官

-商務律師,資產規劃律師,台北商務律師,中正區資產規劃律師
郭印山律師/前檢察官-商務律師,資產規劃律師,台北商務律師,中正區資產規劃律師
案例
土地借名登記喪失重劃優惠
把土地借名登記在別人名下，不僅要承擔對方可能私自賣掉的風險，在參與市地重劃時，未來透過法院把土地拿回來的那一刻，就會用掉重劃後第一次移轉減徵40%的寶貴額度。
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A早年把一塊土地借名登記在建設公司名下
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這塊土地後來參與了市地重劃，並在98年公告確定分配結果
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事後A終止了借名登記，並透過法院判決，在102年將土地從建設公司名下移轉回自己名下（前移轉）
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到了108年A把這塊土地賣給了6人（後移轉）
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申報土地增值稅時，A說他賣給這6個人的這次交易，才是這塊土地重劃後的第一次實質移轉，因此要求適用土地稅法的規定，減徵40%的土地增值稅
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稅局認為這塊土地在重劃公告確定後，從建設公司移轉回A名下的那次前移轉，就已經是法律上的第一次移轉了
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所以A現在賣給別人的後移轉，其實是第二次移轉，當然不能享受減徵優惠
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結果稅局核定A繳納近1億的土地增值稅
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法院認為借名登記返還就是移轉，不管是買賣還是法院判決返還，只要所有權人變了，土地有自然漲價，國家就要課徵土地增值稅
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法律有明文規定信託財產的移轉可以免徵土增稅，但借名登記不同
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所以，前移轉就是一次移轉
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又重劃土地分配結果公告確定後，就算是新的土地了
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只要在公告確定日之後發生的第一次所有權移轉，就是重劃後第一次移轉
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在102年透過法院判決拿回土地，時間點在98年公告確定之後，這當然就是重劃後第一次移轉
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既然第一次移轉的額度已經用掉了，108年再賣給別人的時候，自然就不能再’享有優惠
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土地在重劃時，繳納重劃費用的是當時的登記名義人建設公司
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A雖然拿回了土地，但他自己並沒有實際拿這塊地去參與重劃並繳納費用
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只有真正出錢參與重劃的地主，在賣地時才能扣除重劃費用
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A只是後來繼受取得土地，不能把建設公司繳的費用拿來抵自己的稅 
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