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隨著台中新成屋近年進入交屋高峰，住宅品質問題再度受到關注。除了常見的窗框滲水與磁磚空鼓之外，近期在驗屋實務中，電箱接線鬆動與排水孔泥沙淤積的情形也逐漸浮現。專業驗屋團隊指出，這些問題往往屬於施工細節，若未在交屋前發現，可能影響日後的用電安全與排水功能。

根據台中家加科技驗屋 的檢測案例，新成屋在交屋前的細節檢查相當重要。驗屋過程除了結構、防水與門窗檢測外，電力系統與排水系統同樣是不可忽略的項目。

電箱檢查開關，迴路標示。業者/提供

電箱接線鬆動 恐影響居家用電安全

在近期一次新成屋驗屋案例中，驗屋人員打開電箱時發現，部分電線接點並未完全鎖緊，線路排列也較為凌亂。雖然表面看不出明顯問題，但若長期在高負載用電情況下，仍可能產生接觸不良或局部過熱的風險。

台中家加科技驗屋表示，電箱是住宅電力系統的核心設備，負責分配各區域電路，一旦接線不牢固，可能影響整體用電穩定性。因此在驗屋過程中，電箱內部線路固定狀況與開關配置都是重要檢查項目。

驗屋人員通常會檢查：

1.電箱內線路固定狀況

2.無熔絲開關配置是否合理

3.各迴路標示是否清楚

4.電線是否有過度彎折或鬆動

透過這些檢查，可以確保住戶入住後的用電系統安全與穩定。

衛浴排水孔以內視鏡檢查，發現管內有異物。業者/提供

除了電力系統外，排水系統也是驗屋的重要檢查項目。台中家加科技驗屋指出，在部分新成屋驗屋過程中，曾發現排水孔內部堆積細砂、水泥粉或施工碎屑，導致排水速度變慢。

這類泥沙多半來自施工或清潔過程，若未完全清理乾淨，便可能在排水管內逐漸累積。當遇到大雨或大量用水時，便容易出現排水不順甚至積水情形。

為了確認排水管路狀況，驗屋人員通常會使用管路檢視攝像儀進行檢查。透過專業內視鏡設備，可以深入排水管內部觀察是否存在泥沙堆積或管道堵塞情況。

驗屋人員通常會檢查：

1.排水孔是否有施工殘留物

2.排水孔蓋內部是否有泥沙沉積

3.排水測試時水流是否順暢

4.利用管路檢視攝像儀檢查排水管內部是否有堵塞

5.排水管是否有異味或阻塞跡象

透過灌水測試與管路攝影檢測，可以更精準判斷排水系統是否正常運作。

前陽台排水孔檢查，發現孔內有泥塊堆積。業者/提供

台中家加科技驗屋表示，新成屋在施工完成後往往經過多道工序與清潔流程，一些細節問題可能在交屋前未被注意。透過第三方專業驗屋流程，可以在住戶入住前發現這些隱性缺失，並由建商進行改善。

專家提醒，電力系統與排水系統都是住宅的重要基礎設施。電箱接線若不牢固，可能影響用電安全；排水孔若有泥沙淤積，則可能導致排水不順甚至堵塞。

在台中新成屋交屋潮持續增加的背景下，越來越多購屋族開始重視交屋前的品質檢測。透過專業驗屋讓住宅的結構、防水、電力與排水系統全面檢查，已逐漸成為購屋流程的一部分。

台中家加科技驗屋提醒，交屋前多一次專業檢測，不僅能確保住宅品質，也能降低日後維修與安全風險，讓新成屋真正達到安心入住的標準。