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房地契（權狀）遺失怎麼辦？如何申請補發 - 台中地政士事務所｜北屯區地政士事務所
當土地、建物所有權狀或他項權利證明書損壞、滅失時，所有權人或權利人可向轄區地政事務所申請換發或補發。
補發登記須經 30日公告期，公告期滿且無人提出異議後，地政事務所才會核發新的權利書狀。
申請人需填寫申請書並檢附相關文件，親自向地政事務所辦理，或透過跨縣市地政事務所代收服務提出申請。
1️⃣ 登記申請書
2️⃣ 登記清冊
（若遺失切結書已載明不動產標示，可免附）
3️⃣ 權利書狀遺失切結書
4️⃣ 申請人身分證明文件
5️⃣ 申請人印鑑證明（部分情形可免附）
6️⃣ 送件人或代理人身分證正本與印章
若土地權利書狀被他人持有，且已經法院判決應交還原所有人，但仍無法取回時，可依《土地登記規則》第155條，檢附確定判決書申請補發。
2️⃣ 切勿填寫不實內容
依《刑法》第214條規定：
明知為不實事項，使公務員登載於公文書，足以損害公眾或他人者，
可處 三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。
需檢附以下任一文件：
需檢附：
以下情形需另外檢附證明：
另外需注意：
但若權利人與義務人與前案相同，則不在此限。
本人未給付報酬予代理人，如有虛偽不實，願負法律責任。
代理人需簽署：
本人並非以代理申請土地登記為業，且未收取報酬，如有虛偽不實，願負法律責任。
並由雙方簽名蓋章。
申請人可透過數位櫃臺：
1️⃣ 使用自然人憑證或工商憑證登入
2️⃣ 線上填寫登記聲明
3️⃣ 經代理人驗證身分後
4️⃣ 與登記案件一併送件審查
申請時需於登記申請書填寫 線上聲明序號 或附上 線上聲明登錄表。
每張新台幣 80 元
2️⃣ 非地政士代理案件，申請人與代理人需於申請書備註欄簽署切結：
補發登記須經 30日公告期，公告期滿且無人提出異議後，地政事務所才會核發新的權利書狀。
申請人需填寫申請書並檢附相關文件，親自向地政事務所辦理，或透過跨縣市地政事務所代收服務提出申請。
一、申請方式
1. 本人親自辦理
申請人可攜帶以下文件至地政事務所辦理：- 身分證正本及影本
- 印章
- 填寫：
- 登記申請書
- 登記清冊
- 權狀遺失切結書
2. 委託他人代辦
若本人無法到場，可委託代理人辦理，需另外準備：- 所有權人 印鑑證明
- 申請書與切結書加蓋 印鑑章
- 代理人身分證正本
- 代理人印章
二、應備文件
申請補發權狀通常需要準備：1️⃣ 登記申請書
2️⃣ 登記清冊
（若遺失切結書已載明不動產標示，可免附）
3️⃣ 權利書狀遺失切結書
4️⃣ 申請人身分證明文件
5️⃣ 申請人印鑑證明（部分情形可免附）
6️⃣ 送件人或代理人身分證正本與印章
三、切結書填寫注意事項
1️⃣ 權狀並非遺失而是被他人持有若土地權利書狀被他人持有，且已經法院判決應交還原所有人，但仍無法取回時，可依《土地登記規則》第155條，檢附確定判決書申請補發。
2️⃣ 切勿填寫不實內容
依《刑法》第214條規定：
明知為不實事項，使公務員登載於公文書，足以損害公眾或他人者，
可處 三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。
四、身分證明文件說明
1️⃣ 自然人需檢附以下任一文件：
- 身分證影本
- 戶籍謄本正本
- 戶口名簿影本
需檢附：
- 法人登記證明文件
- 代表人資格證明
以下情形需另外檢附證明：
- 未成年人
- 受監護或輔助宣告者
- 外國人、僑民
- 大陸地區人民
- 香港、澳門居民
- 歸化或回復國籍者
五、代理人注意事項
代理人送件時需攜帶：- 身分證或駕照
- 印章
另外需注意：
1️⃣ 非地政士代理案件限制
依內政部規定：- 同一年於同一登記機關送件 超過2件
- 或累計 超過5件
但若權利人與義務人與前案相同，則不在此限。
2️⃣ 非地政士代理需簽署切結
委託人需簽署：本人未給付報酬予代理人，如有虛偽不實，願負法律責任。
代理人需簽署：
本人並非以代理申請土地登記為業，且未收取報酬，如有虛偽不實，願負法律責任。
並由雙方簽名蓋章。
六、免親自到場方式（線上聲明）
自109年起，內政部推行 土地登記線上聲明制度。申請人可透過數位櫃臺：
1️⃣ 使用自然人憑證或工商憑證登入
2️⃣ 線上填寫登記聲明
3️⃣ 經代理人驗證身分後
4️⃣ 與登記案件一併送件審查
申請時需於登記申請書填寫 線上聲明序號 或附上 線上聲明登錄表。
七、補發費用
土地或建物所有權狀、他項權利證明書補發費用為：每張新台幣 80 元
八、貼心提醒
1️⃣ 非地政士代理案件，同一登記機關一年內申請超過 2件 或累計 5件，可能不予受理。2️⃣ 非地政士代理案件，申請人與代理人需於申請書備註欄簽署切結：
- 申請人：未支付代理報酬
- 代理人：未以代理登記為業且未收費
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