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郭印山律師/前檢察官

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郭印山律師/前檢察官-商務律師,律師事務所,台北商務律師推薦,中正區法律事務所
案例
信託房屋自用稅率怎麼算？
我把房子信託，是為了保障我們一家人的居住權，為什麼稅局說只有我住的部分算自用，我老婆跟兒子住的部分就要課重稅？

這是一個關於「信託」與「自用住宅稅率」的訴訟

一位父親為了保障晚年生活，將房子信託給女兒管理

信託契約裡寫得很清楚：受益人是父親、母親和兒子三人，大家一起繼續住這間房子

結果地價稅單寄來，稅捐處竟然把房子「切成三份」

稅捐處認定，這棟房子的受益人有3個，只有父親那 1/3 算是「自己信託給自己（自益信託）」，可以適用千分之二的自用住宅優惠稅率

至於母親和兒子的 2/3，算是「信託給別人（他益信託）」，必須用一般用地稅率課徵

父親氣炸了，明明一家人就住在一起，憑什麼因為辦了信託，老婆跟兒子住的面積就要被扒一層皮？

案件打到法院

法官指出土地稅法第9條自用住宅的定義，本來就包含配偶與直系親屬設籍居住

既然法律本來就允許老婆跟兒子住在這裡享優惠，那把他們列為信託的受益人，只是讓他們的居住權獲得法律保障，這完全符合自用住宅的立法精神

您的家族財富傳承與信託規劃，是否也潛藏著被主管機關形式審查而多繳冤枉稅的風險？
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