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郭印山律師/前檢察官

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郭印山律師/前檢察官-商務律師,資產規劃律師,台北商務律師,中正區資產規劃律師
案例
借名土地返還要課稅？
明明是自己花錢買的地，只是借弟弟的名字登記，為什麼拿回來，還要被國稅局抽幾千萬的土地增值稅？
有些人習慣把房地產借名登記在兄弟姊妹或親信名下

以為只要有張契約，或日後打官司要回來就好

但借名登記要返還，絕對要課土地增值稅，而且可能是一筆天文數字

故事是這樣的

A出資買地借名登記在B公司名下，後來土地碰上市地重劃，價值翻了好幾倍

A心想這地本來就是我的，我經由法院判決終止借名關係把名字改回來，就像把錢從左口袋放到右口袋，怎麼會有交易產生？怎麼可能要繳稅？

法院判決敗訴

借名不是信託，借名登記在法律上只是一種無名契約，完全不適用信託返還免稅的規定

只要換名字就要繳稅，土地增值稅的邏輯很簡單，只要土地所有權人變了，不管你是買賣、贈與還是法院判決返還，通通要按漲價幅度抽稅

沒有重劃減稅優惠，因為他打官司要回土地算是一次移轉，等到他日後真的要把地賣給建商時，已經是重劃後的第二次移轉了，完全享受不到重劃後首次移轉減免 40% 土增稅的優惠

以為借名登記只是一紙契約的事？

當你真的要拿回財產時，那張天價的稅單，絕對會讓你悔不當初
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